Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как при разводе будет разделено ипотечное жилье, если уже использован материнский капитал?
Здравтсвуйте! Муж-тиран.Хочу уйти. Двое детей.15-сыну(отец погиб) и 3года дочке. Свою землю, которую я получила через куплю-продажу от своего отца, переоформила также за символическую сумму на своего будующего мужа, отца моего второго ребенка. Он взял ипотеку на строительство дома под залог данной земли (хотела чтобы он чувствовал себя хозяином, сам отвечал за стройку). Вскоре родилась дочь, оформили брак, я распорядилась мат.капиталлом. Оформлено обязательство,по которому муж должен после погашения ипотеки поделить дом в собственность в равных долях на всех членов семьи. Вопрос. Как лучше развестись, поделить дом? Какие мои шансы? Как лучше? Пока ипотека не погашена(остались 150тыщ.) Или дождаться, когда будет выплачена ипотека и будет дом разделен на всех?
Уважаемая Екатерина!
Существует несколько способов деления общей собственности: «по соглашению» и судебный.В первом случае в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов (в данном случае общие долговые обязательства) будет разделено по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Данное соглашение будет основанием для изменения долгового обязательства.
Во втором случае необходимо обратится в суд с иском о прекращении права общей совместной собственности, о признании права общей долевой собственности. Вы вправе просить суд об увеличении Вашей доли в квартире с учетом несовершеннолетнего ребенка.В соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов.Следует обратить внимание, что общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 статьи 39 СК РФ).
Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.