Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас в собственности приватизированная квартира в доме барачного типа на 5 квартир.У каждого отдельный вход и приватизированный участок земли.Мы хотим продать данное жилье,нужно ли у соседей брать согласие на продажу? За ранее спасибо!
Добрый день! Если в ваших документах квартира указана как полевая собственность, то всем остальным собственникам вы должны направить предложение о покупке вашей доли, данное требование обязательно при распоряжении имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Если же в ваших документах ваша собственность указана как квартира и ей присвоен номер, то согласие остальных собственников не требуется.
Вам надо в соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомить других владельцев квартир о продаже своей квартиры, указать цену её и если их ни никто не захочет ей купить, и с момента уведомления пройдет 30 дней можете продавать посторонним лицам. Но это если у вас квартира указана как долевая собственность по отношению к их квартирам. А если ваша квартира сама по себе то их не надо уведомлять, просто продаете свою и всё.
Здравствуйте, Марина.
Судя по описанию, у Вас выделены жилые помещения как самостоятельные объекты права собственности.
Если же в Ваших документах долевая собственность то распоряжение ею возможно на основании статьи 246 Гражданского кодекса.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если доля не выделена то Вы можете ее выделить в добровольном или судебном порядке.
Гражданский кодекс
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением! Г.А. Кураев
