Как не делить квартиру в случае возможного развода?

Добрый день! Во-первых, Вы можете заключить брачный догвоор, в котором указать, что эта квартира будет только Вашей собственностью.

Если заключение брачного догвоора будет невозможным, то Вам придется доказывать, что квартира — не совместная собственность. Для этого можно будет сослаться на то, что квартира приобретена по договору уступки права требования, которое возникло до брака, посколкьу в силу п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 года №15

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Ваше жилье не будет считаться совместно нажитым, поскольку Вы всегда сумеете доказать обратное. Посудите сами, его Вы нажили до брака, самостоятельно вступив в программу ЖРО, просто зарегистрировали на себя уже будучи в браке. То есть основания приобретения имущества — это результат именно Вашего участия в указанной программе, а не совместного. Таким образом, в случае развода Ваша квартира останется за Вами, как имущество, приобретенное до брака.

Можно вполне распорядиться будущей вещью, она у Вас, я так понял, еще не достроена, то есть подарить ребенку.

К совместному имуществу супругов семейное законодательство относит любое нажитое ими в период брака имущество, независимо от того, на кого из супругов оно было оформлено — так определено в ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

Однако для более чёткого понимания следует отметить, что совместное имущество приобретается по возмездным сделкам — то есть, с участием совместных денежных средств семейного бюджета. Если же имущество было приобретено безвозмездным способом (дарение, наследование, приватизация квартиры), то оно уже не будет входить в совместное, а будет считаться имуществом того супруга, на кого оно оформлено — на это указывают положения ст. 36 СК РФ.

Если к моменту расторжения брака супруги не достигли соглашения о разделе совместного имущества, то имущественный спор будет решаться в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов в совместном имуществе признаются равными. Однако при наличии доказательств финансового участия личных средств каждого из супругов в приобретении имущества раздел может быть произведён пропорционально такому участию.

На момент обращения в суд с иском о разделе совместного имущества необходимо будет оценить всё имущество, подлежащее разделу. Потому что согласно содержанию п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» стоимость этого имущества определяется на время рассмотрения дела.