Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обмен квартир между родственниками при ипотеке
Здравствуйте! Ситуация такая. В 2013 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку. В данный момент мои родители предлагают произвести обмен квартирами (чтобы мы переехали в их квартиру, а они в нашу), их квартира значительно дороже нашей, лучше расположена, удобнее жить с ребенком и тд, и родители готовы "подарить" денежную разницу между квартирами. То есть мы переезжаем в более дорогую квартиру, но ничего не доплачиваем. Как оформить эту сделку? Как обмен?... Интересует именно вопрос замены залога, ведь наша квартира в ипотеке(платить еще несколько лет, платим исправно, муж сотрудник банка)
, Ольга, г. Москва
Татьяна Андреева
Эксперт
Здравствуйте, Ольга!
Как сотрудник банка Ваш муж наверняка знает, что до тех пор, пока ипотека не погашена, никакие сделки с ипотечной квартирой невозможны.
То есть, сейчас Вы с семьёй можете фактически переехать в родительскую квартиру, а оставаться собственниками ипотечной.
К моменту, когда кредит будет погашен, уже можете осуществить обыкновенный обмен. Без доплаты.
Это, кстати, предохранит и от возможных споров, если вдруг семья распадется (всякое в жизни бывает).
Удачи!
Похожие вопросы
Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой
Здравствуйте, 5лет назад купили квартиру в ипотеку, собственница жена. Есть дом в другом регионе, четыре собственника, жена два сына и дочь. Один сын совершеннолетний, среднему 16 лет дочери 15, хотим продать дом так как уже 5лет живём в квартире, и расчитаться с ипотекой. Как нам всё это оформить? Возможности выделить несовершеннолетним долю где либо не представляется возможным.
Предстоит развод, квартира в ипотеке, есть двое несовершеннолетних детей, жилья другого нет, что делать в данной ситуации?
Здравствуйте!
Предстоит развод, квартира в ипотеке,есть двое
несовершеннолетних детей,жилья другого нет,что делать в данной ситуации?
Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире?
Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?
Каковы шансы принудительного выселения Кати?
Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.
Два фигуранта дела: Нина и Катя (Мать и дочь соответственно). Нина владеет 1/2 доли 2-комнатной квартиры (оценивается сейчас в ~4млн р) где проживает с мужем, а также 1-комнатной квартирой (оформлена ипотека, осталось выплатить меньше миллиона (оценивается ~8млн р)).
Катя владеет второй долей 2-комнатной квартиры, в ней она не живет с 2014 года (и ни разу не оплачивала жкх)
Изначально предполагалось, что значительная доля квартиры (8млн) будет принадлежать Кате. В этой квартире она жила последние 5 лет, в данный момент она проживает заграницей.
Катя предложила переписать квартиру (за 8млн) на нее, а в ответ она отказывается от доли квартиры (4млн (цена ее доли 2млн)). Это существенная разница в цене. 2 млн и 8млн. В случае несогласия, Катя угрожает подселить в квартиру (в которой проживают Нина с мужем) специальных людей, которые делают условия для проживания невыносимыми.
Как можно урегулировать этот вопрос? Катя живет заграницей, не интересуется жильем где ее 1/2, ни разу не оплачивала жкх.
Можно ли продать Нине квартиру (8млн) с ипотекой и попробовать выкупить у Кати ее долю? Сменить замки и с видеофиксацией и описанием личных вещей собрать все что было у Кати и поместить в ячейку хранения? Каковы шансы принудительного выселения Кати?
Как это может повлиять на делёж квартиры?
Добрый день. Находимся с женой в плохих отношениях. Так сложилось. Она собирается подать на алименты в браке, якобы я не содержу ребенка (возраст 9 лет). Огромную роль играет ее мать, меня ненавидит. Она не слушается. Есть совместная квартира с женой, брали в ипотеку в браке 7 лет назад. В равных долях по 1/2. Однако платил по ней платежи я один. Год назад ипотеку погасил я. Досрочно. Как быть в такой ситуации. Знаю что алименты присудят, так как суд встаёт обычно на сторону женщин в данном вопросе. Могу обжаловать в 10 дневный срок. Но будет ли толк? Ребенка я содержал, содержу, покупал ему технику, мебель в комнату, игрушки. Платил за садик, когда он ещё не ходил в школу. Жена таким образом хочем меня наказать рублём, чтоб отчислялись ей алименты. Вопрос в том, смогу ли я что-то сделать в данной ситуации и могу ли я как то отбить половину платежей по ипотеке, которые я вносил 7 лет. Платежи по карте моей были, с моей зарплаты. И что по алиментам, удастся ли их отменить? Хотя бы до развода. Он будет, вопрос недолгого времени. Больше волнует именно вопрос с ипотечными взносам. Ещё момент, один раз мне помог мой отец, внёс значительную сумму в досрочный платёж, но это было в первой ипотеке, тоже совместной долевой. Ту квартиру мы продали. Взяли вторую ипотеку. Но платеж отца, его деньги перенеслись на покупку новой квартиры, этой. Как это может повлиять на делёж квартиры? Ребенок только прописан, в покупке квартиры не участвовал, имею ввиду маткап и прочее.
Смутил Ваш ответ) а как же статья 345 ГК РФ?)речь идет о замене залога. Очень много людей совершают сделки с ипотечными квартирами!)))меня интересует вопрос оформления того, что мы не будем доплачивать за родительскую квартиру
Ольга, замена залога, конечно, возможна, но, как Вы понимаете, только с согласия кредитора.
Представьте теперь, сколько это мороки — подать заявление, дождаться утверждения сверху, потом подготовка и заключение дополнительного соглашения к КД, оценка предмета залога, оформление новой закладной, погашение записи об ипотеке в силу закона в отношении Вашей квартиры и внесение аналогичной записи в отношении родительской...
Я просто не подумала, что Вы готовы на эти процедуры))
Ну, хорошо. Представим себе, что залог заменили, Вы и муж уже являетесь собственниками новой квартиры.
Поскольку эта квартира досталась от родителей, то справедливости ради надо сделать так, чтобы у Вас была доля больше, чем 1/2 (родители же Ваши?)
Вопрос о доплате между участниками сделки решается самостоятельно — если родители готовы предоставить квартиру в собственность, то пусть это будет не обмен. Дарение лучше. И лучше сразу в справедливых долях — то есть, излишки по цене квартиры должны быть признаны за Вами.
Например: кредит 500 рублей, родительская квартира — 750 рублей. Часть квартиры стоимостью в 500 рублей делится пополам между супругами, а часть в 250 рублей — причитается супруге. Получаем — у Вас, грубо говоря, 2/3 доли в праве, у мужа — 1/3.
То есть, лучше дарение.