Оформление права собственности на гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы

Добрый вечер!

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.
Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.
Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:
-паспорт;
-справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
-кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
-квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:
устав ГСК;
-выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
-свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
-решение о назначении председателя кооператива;
-документ об отводе земли кооперативу;
-разрешение на постройку гаражей;
-акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:
-квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
-документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
-декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).