Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать дом, когда 10 соток в собственности, а 10 соток в аренде?
Добрый день!
Продаю дом, покупатель задался вопросом о арендованной мною землёй, я приобрела 10 соток в собственность, а 10 у меня в аренде , раньше можно было сразу перезаключит договор аренды , а сейчас , это проблемы , что делать?
Добрый день!
раньше можно было сразу перезаключит договор аренды, а сейчас, это проблемы, что делать?
Олеся
Почему это проблема? покупатель приобретает дом на своё имя и идет с правоустанавливающими документами на дом в администрацию для заключения договора аренды. Земля под домом находится, которая в аренде? Если право аренды зарегистрировано в Росреестре, то прежде чем идти на сделку необходимо заключить соглашение о расторжении договора аренды.
Олеся, здравствуйте!
рядом к дому взят участок в аренду, для целей не связанных со строительством имеющий на данной земле( которая в аренде) свой кадастровый номер
Вы вправе заключить с покупателем отдельный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
Пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса
арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.
Обратите внимание, в договоре аренды могут быть особые условия для такой передачи прав
Дом был приобретён в 2001г, частично земля в собственности , а частично в аренде ,(10 соток на 10), но сейчас я его продаю и покупатель спрашивает как договор аренды земельного участка , переоформит на него.
Оформит на себя дом, а после оформит участок, как собственник строения.