Обустройство дороги на подъезде к земельному участку. Разрешение на строительство дома

Добрый день!

Сколько времени занимает выдача разрешения на строительство дома на участке? По каким причинам могут отказать?
Александр

Причины отказа в строительстве указаны в

ст. 51 ГрК РФ: 13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.
14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Касаемо необходимых документов:

9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Как правило если все вышеуказанные документы в порядке, то отказа не поступает. Касаемо вырубки кустарников, тут тут также требуется согласовать с администрацией.

Здравствуйте, Александр!

Прилагаю разъяснения из ПС «Консультант Плюс» о порядке получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

«Электронный журнал „Азбука права“, 23.12.2016
КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ
НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте следующие документы (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ):
— заявление на выдачу разрешения;
— правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
— градостроительный план земельного участка;
— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза.
Также вам понадобится документ, удостоверяющий личность.

Шаг 2. Представьте указанные документы в уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Таким органом в зависимости от региона может быть:
— Отдел архитектуры и градостроительства администрации —
—
Примечание. На Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) можно заполнить интерактивную форму запроса, приложив электронные образы документов. Эта возможность предоставляется заявителям после получения в установленном порядке доступа к подсистеме „Личный кабинет“ портала. При организации на портале возможности применения электронной подписи указанные действия могут осуществляться с применением электронной подписи.

Шаг 3. Получите разрешение на ИЖС или отказ в его выдаче с указанием причин.
В течение 10 дней принимается решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на ИЖС (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).
Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются в том числе отсутствие права у заявителя на получение разрешения на строительство и несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ). Отказ можно оспорить в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Разрешение на строительство выдается без взимания платы, срок действия — 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГрК РФ).
Примечание. Отметим, что разрешение на ИЖС не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физлицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, сооружений вспомогательного использования, подсобных построек, иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, — киосков, навесов и др. (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

У кого получать согласие на вырубку, благоустройство? Каким законом регламентируется?
Александр

Эти вопросы, как правило, решаются в процессе получения разрешения на строительство. По общему правилу, заявление о получении разрешения на строительство рассматриваются Отделом архитектуры и градостроительства администрации. Согласовывать вопрос о вырубке деревьев могут направить в другой отдел.

Если в администрации организован прием заявлений через единый центр по оказанию муниципальных и государственных услуг, то отделы могут сами согласовать вопрос о вырубке деревьев.

Для этого на место строительства прибудет специалист из отдела благоустройства (или другого отдела ) проведет инвентаризацию деревьев на участке строительства, подлежащих вырубке ( отметит их краской) и составит соответствующий акт, в котором будет указано какие деревья подлежат вырубке. Вам выдадут документ — »порубочный билет", дающий право на вырубку деревьев.

Нужно иметь ввиду, что в качестве компенсации за вырубленные деревья, вам могут предложить высадить такое же количество деревьев в другом месте.