Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавец хочет отменить договор купли-продажи земельного участка, после получения денег, но не под расписку
Здравствуйте, три месяца назад купила земельный участок, деньги продавцу передала, но расписку не взяла.Сейчас продавец звонит и говорит что подает на меня в суд, говорит что денег я ему не отдавала. Хочет вернуть назад землю. Он знает что расписки нет и видимо решил обманом вернуть землю. Доказать факт передачи денег я не могу, есть только пункт в договоре купли- продажи, где говорится что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Можно ли ссылаться на этот пункт, если нет расписки. Что мне вообще делать? Я уже говорю ему давай я ещё раз заплачу тебе ту сумму по договору, а он не хочет((( А я уже дом построила на той земле. Это тоже я все потеряю? Помогите
Добрый день Именно на это и ссылайтесь так как из договора следует что деньги им получены а самим договором наличие какой либо расписки не предусмотрен Это довольно распространённая ситуация
Уважаемая Елена!
Доказать факт передачи денег я не могу, есть только пункт в договоре купли- продажи, где говорится что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Можно ли ссылаться на этот пункт, если нет расписки.
елена
Безусловно, Вы имеете право ссылаться на этот пункт, так как он свидетельствует о том, что продавец деньги получил, а в настоящий момент просто злоупотребляет своими правами.
Уважаемая Елена!
Он прям так и говорит, что суд обязательно признаёт договор недействительным и все ему вернет
елена
Так уж и признает ,,, Вы, кстати, можете привести в суд свидетелей, которые ДОПОЛНИТЕЛЬНО к имеющемуся в договоре пункту подтвердят факт уплаты денег. В практике были случаи, когда регистратор был свидетелем, и подтверждал, что уточнял у продавца: произведён ли расчёт, и продавец подтверждал этот факт. Так что не так всё безоблачно у продавца, и зря он так уверен в незыблемости своей позиции.
Вот надо же так попасть по собственной тупости(((
елена
Если бы Вы одна…
Добрый день! Во-первых, если в договоре прописано, что полный расчет произведен — то у продавца будут сложности с доказываем того, что он не получал деньги. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ
изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ
по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:… при существенном нарушении договора другой стороной.
При этом, отсутствие оплаты не является сущенственным нарушением. Таким образом, если в договоре ничего не сказано о возможности его расторгнуть при отсутствии оплаты — требование Продавца незаконно. Он может взыскать деньги в судебном порядке — однако расторгнуть договор не сможет
Спасибо все за ответ, немного успокоили. Я так поняла он хочет не расторгнуть договор, а признать его недействительным. Он прям так и говорит, что суд обязательно признаёт договор недействительным и все ему вернет. А как же дом? Дом тоже уйдёт вслед за землёй? Вот надо же так попасть по собственной тупости(((
Здравствуйте!
В договоре установлено что полный расчёт между нами произведен в день подписания договора. Соответственно расписка в данном случае документ который не подлежит обязательному составлению соответственно расторгнуть договор и вернуть деньги обратно прежний собственник не вправе.
Тоьлко если он докажет что сделка совершена под действие обмана. насилия, заблуждения итп. У ВЧас есть сведения о передаче денег. шансво у него не вижу