Квартиры в собственности с 01.10.2014 года, т.е. менее 5лет. В случае продажи квартиры в этом году и покупки новой квартиры на вырученную сумму с продажи в течении 12 месяцев нужно ли платить налог на прибыль? И если да, то какой %?
Добрый день!
В случае продажи квартиры в этом году и покупки новой квартиры на вырученную сумму с продажи в течении 12 месяцев нужно ли платить налог на прибыль? И если да, то какой %?
Александр
Действие ст. 217,1 НК РФ в которой указано про срок владения 5 лет распространяется на имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года. В Вашем случае нужно считать срок в 3 года. Вы можете при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение продаваемой квартиры:
ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если Вы приобрели квартиру, например за 1700000, а продали за 1800000, то налог платить нужно со 100000 рублей 13%, т. е. 13000 рублей, либо указать стоимость квартиры в договоре не более 1 млн. рублей.
Здравствуйте, уважаемый Александр! Поскольку право собственности на Вашу квартиру зарегистрировано до 1 января 2016 года, то есть до вступления изменений в Налоговый Кодекс, соответственно, Вы освобождаетесь от уплаты налога не по истечении 5 лет права собственности, а после 3 лет.
Но поскольку срок давности права собственности в Вашем случае еще не достиг 3 лет, у Вас два варианта освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости.
Первый дождаться 01.10.2017 года, когда квартира будет в собственности более 3 лет, либо в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры не более 1 млн. рублей.
Кроме этого согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения, налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере полученных доходов, но не превышающем в целом 1 млн руб.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.
С Уважением Максим Лобанов.
Чтобы уменьшить налог по ст 220 НК РФ какой срок максимальный между покупкой и продажей квартиры?
Александр
Необходимо чтобы продажа и покупка новой квартиры происходили в одном налогом периоде, для НДФЛ налоговый период установлен как календарный год (ст. 216 НК РФ).
т.е. если я продам в декабре 2016, а куплю новую квартиру в феврале 2017, то я не смогу уменьшить налог?
Здравствуйте! Для расчета налоговой базы уточните стоимость приобретения продаваемой квартиры.
-продажа и покупка квартиры в одну цену, поэтому налог платить не надо Все верно?
Александр
Абсолютно не верно.
-продаю квартиру за 7млн в январе 2017 года
Александр
Здесь имеет значение стоимость по которой Вы ее приобрели, а не новой квартиры приобретенной после продажи.
т.е. если я продам в декабре 2016, а куплю новую квартиру в феврале 2017, то я не смогу уменьшить налог?
Александр
На налоговый вычет на приобретение не сможете. Жду стоимость по которой Вы приобрели квартиру для точного расчета.
Чтобы уменьшить налог по ст 220 НК РФ какой срок максимальный между покупкой и продажей квартиры?
Считаю, что вполне достаточно предоставить документы в Вашем случае, подтверждающие расход на приобретение квартиры. Про срок не могу подсказать, не сталкивался, что такой срок имеется.