Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартиры в собственности менее 5лет, если продать и купить новую квартиру, то надо ли платить налог на прибыль?
Квартиры в собственности с 01.10.2014 года, т.е. менее 5лет. В случае продажи квартиры в этом году и покупки новой квартиры на вырученную сумму с продажи в течении 12 месяцев нужно ли платить налог на прибыль? И если да, то какой %?
Добрый день!
В случае продажи квартиры в этом году и покупки новой квартиры на вырученную сумму с продажи в течении 12 месяцев нужно ли платить налог на прибыль? И если да, то какой %?
Александр
Действие ст. 217,1 НК РФ в которой указано про срок владения 5 лет распространяется на имущество, которое приобретено после 01.01.2016 года. В Вашем случае нужно считать срок в 3 года. Вы можете при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение продаваемой квартиры:
ст. 220 НК РФ: 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Если Вы приобрели квартиру, например за 1700000, а продали за 1800000, то налог платить нужно со 100000 рублей 13%, т. е. 13000 рублей, либо указать стоимость квартиры в договоре не более 1 млн. рублей.
Здравствуйте, уважаемый Александр! Поскольку право собственности на Вашу квартиру зарегистрировано до 1 января 2016 года, то есть до вступления изменений в Налоговый Кодекс, соответственно, Вы освобождаетесь от уплаты налога не по истечении 5 лет права собственности, а после 3 лет.
Но поскольку срок давности права собственности в Вашем случае еще не достиг 3 лет, у Вас два варианта освобождения от уплаты подоходного налога от продажи недвижимости.
Первый дождаться 01.10.2017 года, когда квартира будет в собственности более 3 лет, либо в договоре купли-продажи указать стоимость квартиры не более 1 млн. рублей.
Кроме этого согласно пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в них, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения, налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере полученных доходов, но не превышающем в целом 1 млн руб.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения указанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов на фактически произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.
С Уважением Максим Лобанов.
Здравствуйте! Для расчета налоговой базы уточните стоимость приобретения продаваемой квартиры.
-продажа и покупка квартиры в одну цену, поэтому налог платить не надо Все верно?
Александр
Абсолютно не верно.
-продаю квартиру за 7млн в январе 2017 года
Александр
Здесь имеет значение стоимость по которой Вы ее приобрели, а не новой квартиры приобретенной после продажи.
Чтобы уменьшить налог по ст 220 НК РФ какой срок максимальный между покупкой и продажей квартиры?
Считаю, что вполне достаточно предоставить документы в Вашем случае, подтверждающие расход на приобретение квартиры. Про срок не могу подсказать, не сталкивался, что такой срок имеется.