Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отстоять свои права на аренду участка
Добрый вечер. В июне 2016г. по договору уступки прав аренды земельного участка мы приобрели земельный участок в Карелии. Договор аренды земельного участка от 18.11.2015г. Межевой план от 14.09.2015г. утвержден главой сельского поселения. Есть градостроительный план земельного участка. В ноябре 2016г. начали строительство, пришел лесничий и утверждает, что это земли лесничества. Был составлен протокол о лесонарушении, претензионное письмо о нарушении лесного законодательства и требование о сносе незаконно возведенного строения. В Росреестре мы смотрели публичную кадастровую карту, участок с нашим кадастровым номером стоит на территории поселения. Что нам делать?
Здравствуйте. Публичная кадастровая карта Вам ничего не даст. Вам нужен межевой план если он есть (доработанный и согласованный), направьте письмом Ваши координаты Х, У в Минлесхоз, запросив информацию об отнесении Вашего ЗУ к землям лесного фонда, землям населенных пунктов. Если ответ будет положительный т.е. земли лесного фонда, то необходимо запрашивать лесоустроительную документацию и в зависимости от даты последнего государственного учета (переучета) решать вопрос ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Но сразу оговорюсь, что судебная практика не в Вашу пользу.
Марина, добрый вечер! Согласно ст. 91 Лесного кодекса
1. Государственный лесной реестр
представляет собой систематизированный свод документированной
информации о лесах, об их использовании, охране, защите,
воспроизводстве, о лесничествах и о лесопарках.
2. В государственном лесном реестре содержится документированная информация:
1)о составе и границах земель лесного фонда, составе земель иных категорий, на которых расположены леса;2)о лесничествах, лесопарках, об их границах, их лесных кварталах и лесотаксационных выделах;
отталкиваться в первую очередь нужно от сведений в указанном реестре. Переход права аренды в ЕГРП регистрировали? Что у вас в свидетельстве указано?
Добавлю. Если участок будет расположен в черте населенного пункта, это также не исключает отнесение земель к земля лесного фонда:
Лестной Кодекс РФ, Статья 6. Земли, на которых располагаются леса
1. Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
2. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются.
3. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.
Дальше уже будет вопрос к Администрации по правомочиям относительно спорного ЗУ отнесенного ФЗ к федеральному имуществу.
В дополнение к 1 ответу: Источником данных о границах земель лесного фонда является выкопировка из программы ИНГЕО, но для ее получения нужны координаты. Начните с уточнения границ и отнесения Вашего участка к землям лесного фонда.