Как правильно оформить договор и платить налоги со сдачи квартиры с двойным гражданством?

Хотим сдать квартиру в москве за 10 тр, собственник сын имеет двойное гражданство рф и немецкое, я его мама имею долю 1/3 в квартире и получаю пенсию в рф, сын не прописал в московской квартире, я прописана, но живем в германии. Сын много лет не прилетал в Россию.Как нам правильно платить налоги со сдачи квартиры? 13 или 30 % как выгоднее оформить договор аренды или найма на меня или на сына? Квитанции приходят на сына. Подскажите, а можно ли указать 5000 р в договоре найма (аренды) или к нам потом будут придираться из налоговой? Спасибо за ответ.