Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли взыскать арендную плату за три года, если арендатор съехал не расторгнув договор?
Наймодатель может расторгнуть коммерческий договор найма жилого помещения только через суд. Если наниматель выехал и не платит, а наймодатель подал в суд через 3 года, то взыщет ли суд арендную плату за три года или это неосновательное обогащение?
Здравствуйте Владимир!
Согласно ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В данном случае, не соблюдаются условия договора и неосновательное обогащение здесь не причем. Но, срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), поэтому если истец подаст заявление с пропуском срока, в суде можно ходатайствовать о пропуске срока исковой давности.
С Уважением, Надежда.
Здравствуйте.
Если наймодатель знал, что нанимать выехал и все три года не пытался с него получить денежные средства, то тут очень похоже на злоупотребление правом — т.е. наймодатель специально не предпринимал никаких мер для того, чтобы потом через суд взыскать максимальную сумму. Если подадут в суд- сошлитесь на ст. 10 ГК РФ.
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положениемна рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.