Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли вынести штраф за отсутствие строительства дома на арендованном земельном участке?
Здравствуйте! Заключили 2 договора с местной администрацией на получение в аренду 2-х смежных земельных участка под строительство дома и в одном и во втором договоре сроком на 10 лет. Прошло 5 лет, строительство дома не началось, из-за временного отсутствия денежных средств, за аренду денежные средства вносились исправно. Могут ли меня оштрафовать за то что я не начал до настоящего времени строительство дома, и за то что строить дом я буду только на 1 из арендованных участков?
Добрый день!
Если в договорах предусмотрены строки строительства и Вы их нарушили, то могут на основании ч. 3 ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях:
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Вы обязаны своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
Также аренда может быть прекращена на основании ст. 45 и 46 Земельного кодекса по инициативе арендодателя в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Возможно, Ваши договоры содержат еще какие-то особенности в данном случае.