Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа и покупка земельных участков
Добрый день, Вопрос о продаже и покупке земельных участков.
собрались с женой приобретать землю. Риэлторским агентством был предложен вариант покупки земли с недостроенным домом. Дом, со слов агента, конфискован подрядной организацией у бывшего владельца, т.к. тот не смог оплатить его строительство. Документы на землю есть(кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации), земля в собственности владельца. Но на недостроенный дом документов нет никаких. Чем это может грозить, если приобрести эту землю? Какие документы должны быть на недостроенный дом, чтобы была возможность его зарегистрировать?
Данил, добрый день!
При покупке земельного участка с недостроенным домом, от продавца Вам необходимо требовать следующие документы для ознакомления:
1. Свидетельство о праве собственности на землю
2. Кадастровую выписку на земельный участок
3. Кадастровую выписку на дом ( в БТИ)
4. Разрешение на строительство и строительный паспорт
Далее, Вы требуете от продавца:
1. Нотариальное разрешение на продажу от всех собственников земельного участка и от супруга
2. Копию паспорта ( если несколько собственников — все паспорта)
3. Оформляете в нотариальной форме договор купли - продажи земельного участка и договор переуступки подряда на недостроенный дом (с актом приёма — передачи). Все документы на земельный участок и дом также пердаются Вам продавцом.
Затем необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре, а в отделе архитектуры и градостраительства переоформить на своё имя разрешение на строительство и строительный паспорт на незавершенное строительство. Когда достроите дом и введёте его в эксплуатацию, то сможете зарегистрировать право собственности на него.
Поставьте мне плюс!