Здравствуйте.
Покупаю квартиру. Квартира в общей долевой собственности у двух человек (по 1/2 доли у каждого), собственники - мама и сын (совершеннолетний). Указанный договор подлежит удостоверению у нотариуса, так как собственность долевая.
Скажите, долго ли по времени происходит такое нотариальное удостоверение договора? И каким образом оно происходит?
Добрый день!
Просто приходите к нотариусу, объясняете, какой договор Вам нужен, помощники нотариуса его готовят, потом нотариус разъясняет Вам суть договора, подписываете и все. Лучше пораньше подойти к помощникам, чтобы они успели его подготовить.
Уважаемый Евгений!
долго ли по времени происходит такое нотариальное удостоверение договора?
Евгений
Должны удостоверить в день посещения.
И каким образом оно происходит?
Евгений
Как правило, нотариусы сами составляют договор. Посетители приходят, объясняют нотариусу цель визита, представляют нотариусу документы на квартиру и личные паспорта. Технический работник печатает договор, клиенты его проверяют, подписывают, нотариус удостоверяет и и вносит соответствующую запись в реестр.
Здравствуйте, Евгений! Зачем вам оформлять договор купли -продажи у нотариуса???
Вам необходимо делать оформление купли-продажи в Регистрационной палате. Процедура сдачи документов выглядит так: продавец и покупатель сдают все необходимые бумаги регистратору. Регистратор проверяет документы и личности участников сделки и, если все нормально, дает разрешение на подписание договора. Стороны подписывают договор. Регистратор проверяет подлинность подписей и принимает документы. Сторонам на руки выдается бланк с описью изъятых документов, которые регистратор обязывается вернуть. После сдачи документов покупатель может передать продавцу деньги, если иное не предусмотрено договором, и уже начать заезжать в новую .
Договор вы можете сделать сами или заказать у юристов.
Договор купли-продажи квартиры требует обязательного нотариального удостоверения в следующих случаях:
Продажа доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п.1, ст.24, ФЗ-122 от 21.07.1997);
Продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п.2, ст.30, ФЗ-122 от 21.07.1997)
Все остальные случаи отчуждения квартиры по договору купли-продажи заключаются без нотариального заверения.
Ваше право, конечно, нотариально удостоверить такой договор, но это не обязательно.
А можно ли нотариусу принести готовый договор, свой, составленный в юридической конторе?
Все правильно, подлежит нотариальному удостоверению. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.