8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли отсрочить оформление закладной?

Добрый день! До конца 2016 года мне по договору ипотеки необходимо оформить купленную квартиру в новостройке в залог (окончание строительства). Но до полной выплаты ипотеки мне осталось 4 месяца(плачу с большой переплатой), а оформление залога это лишние траты, риски и беготня. Можно ли каким то образом не оформлять залог?

, Олег, г. Кузнецк
Максим Порческо
Максим Порческо
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Добрый день! Так как вы оформляли квартиру по договору ипотеки, между вами и банком возникли кредитные обязательства по кредитному договору, по условиям кредитного договора Вас обязали оформить закладную, поэтому в силу договора советую вам это сделать. Возможно тем же договором предусмотрен какой то штраф за не исполнение данного условия или это может являться основанием для расторжения кредитного и тогда наступят другие последствия для Вас как Заемщика. Читайте внимательно кредитный договор, договор ипотеки (залога прав).

1
0
1
0
Татьяна Андреева
Татьяна Андреева
Юрист, г. Старая Русса
Эксперт

Здравствуйте, Олег!

Залог предмета ипотеки (либо прав по ДДУ) — это существенное условие кредитного договора. При отсутствии его оформления банк вправе обратиться в суд с иском о досрочном взыскании суммы кредита.

Однако у Вас интересная ситуация!

до полной выплаты ипотеки мне осталось 4 месяца(
Олег

Таким образом, у Вас два варианта действий:

1) Не ставить банк в известность о передаче объекта ДДУ и государственной регистрации права собственности на квартиру. У Вас и так будет обременение (ипотека в силу закона) на объект. Другое дело, если где-то в документах, которые Вы подадите в Росреестр, содержится обязательное условие об оформлении закладной… Но это может пройти незамеченным, в конце концов, это правоотношения с кредитором, а ипотека будет в любом случае.

2) Договориться с банком и заключить дополнительное соглашение к кредитному договору о том, что в качестве обеспечения по кредиту будет только ипотека в силу закона, без оформления закладной.

Могу сказать, что во втором случае банк будет рассматривать Ваше заявление месяц, потом месяц будет думать над ответом, в итоге откажет.

По первому варианту — есть риск обращения кредитора в суд с требованием о досрочном возврате кредита, но пока будут собирать документы, готовиться к подаче, Вы уже всё и погасите.

Потому решайте сами — либо тратить деньги на закладную и оставаться благополучным и добросовестным заемщиком, либо рискнуть и выплатить в кратчайшие сроки остаток по кредиту (хотя риск не такой уж и большой — даже если банк потребует досрочный возврат, Вы его и сделаете)

Удачи!

1
0
1
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Можно ли принимать средства на личную обычный банковскую карту и не будет ли блокировок?
Добрый день, я сейчас самозанятый, если будет превышение дохода в год более 2,4 млн.руб. То хочу открыть ИП на УСН, но проблема в том, что мне средства приходят только на личную дебетовую карту, и выводить заработок на расчетный счет нельзя. Можно ли принимать средства на личную обычный банковскую карту и не будет ли блокировок?
, вопрос №4060714, Петр Семенов, г. Качканар
Материнский капитал
И можно ли отсрочить наделение долями на 2-3 месяца ещё плюс к положенным шести месяцам?
Здравствуйте. При наделении долями детей в квартире, купленной с использованием мат. капитала, обязательно ли присутствие ребёнка 17 лет? Нельзя ли обойтись её доверенностью на имя матери? И можно ли отсрочить наделение долями на 2-3 месяца ещё плюс к положенным шести месяцам? Спасибо заранее.
, вопрос №4060511, Ольга, г. Москва
Медицинское право
У моей подруги биполярное расстройство 1 типа (БАР 1 типа), подтверждено официально и давно врачебно, можно ли
Здравствуйте! У моей подруги биполярное расстройство 1 типа (БАР 1 типа), подтверждено официально и давно врачебно, можно ли ей списать свои долги(около 200 тыс.р.) на основании того, что одно из положений и признаков её болезни это не осознавание затрачиваемых сумм и чрезмерных траты, невозможность рассчитывать реально пути их погашения, пребывание в иллюзии определённой финансовой? Из-за болезни сейчас и принимаемых лекарств, она не может даже работать, чтобы погасить долг. Можно ли на основании медицинских документов о её болезни, психическом расстройстве, списать всё её долги?
, вопрос №4059798, Любовь Реука, г. Липецк
Налоговое право
Мой вопрос: можно ли купить у ЮЛ (магазин) товар за наличные деньги (без выставления счета на мой ИП) и поставить по 44-ФЗ госзаказчику
Мой вопрос: можно ли купить у ЮЛ (магазин) товар за наличные деньги (без выставления счета на мой ИП) и поставить по 44-ФЗ госзаказчику. Все сопроводительные документы те же, что и при оплате по безналу, разница только в форме оплаты. Моя система налогообложения не требует учета расходов, поэтому интересно можно ли покупать за наличные товар для 44 фз.
, вопрос №4059639, Даниил, г. Москва
Исполнительное производство
Можно ли отменить исполнительный лист выданный судом, если я об этом не знала, есть ли шаблон заявления?
Здравствуйте! Можно ли отменить исполнительный лист выданный судом, если я об этом не знала, есть ли шаблон заявления?
, вопрос №4058605, Наталья, г. Москва
Дата обновления страницы 05.12.2016