Как узаконить положенные кВт?

1) можно ли оспорить переход ТП в частные владения, а не в ТСЖ как самому большому потребителю.
Алексей

Алексей, добрый вечер! Это многоквартирный жилой дом?

Согласно ст. 36 ЖК

1
.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,
механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного помещения;

согласно п. 2 Правил содержания общего имущества, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

к общему имуществу также относятся

ж) иные объекты, предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома,
включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные
для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки,
гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

при этом, согласно п.3,4 Правил

3.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом,
приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

поэтому в первую очень надо смотреть состав общего имущества по договору ДДУ и по ЕГРП

2) при покупке помещений был расчет 0.067 кВт на м2 от застройщика, является ли это своего рода обременением для нового владельца ТП?
Алексей

У застройщика должен был быть заключен с сетевой организаций договор техприсоединения в котором указана мощность, возможно что был позже заключен договор на дополнительную мощность, этот вопрос надо в сетевой организации уточнять, на основании Постановление Правительства РФ от
21.01.2004 N 24 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении стандартов
раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков
электрической энергии» сетевая организация обязана раскрывать информацию о поданых заявках, заключенных договорах техприсоединения

3) Как официально узаконить положенные кВт?
Алексей

Переоформить на себя мощность которая положена на данные помещения в порядке установленном разделом VIII Правил техприсоединения, утв.Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861

59.Заявитель в рамках договора (в период его действия), собственник или
иной законный владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств
(далее — лицо, обратившееся с заявлением о переоформлении документов)
вправе обратиться в сетевую организацию лично или через представителя с
заявлением о переоформлении документов в следующих случаях: а) восстановление утраченных документов о технологическом присоединении;
б)переоформление документов о технологическом присоединении с целью
указания в них информации о максимальной мощности энергопринимающих
устройств;
в)переоформление документов о технологическом присоединении в связи со сменой собственника или иного законного владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;

Добрый день, Алексей.

У здания есть ТП (электро — щитовая ) куда приходит питающий на здание кабель. ТП сейчас непонятным образом переходит во владение частного заинтересованного лица. И этот товарищ начинает навязывать собственникам нежилых помещений выкуп кВт… 1) можно ли оспорить переход ТП в частные владения, а не в ТСЖ как самому большому потребителю.
Алексей

Не совсем понятно каким образом ТП может отойти частному лицу. Что именно Вас известно по этому поводу, откуда такая информация и есть ли у Вас сам договор?

Формально ТП является общедомовым имуществом и не может быть отчуждено ни частному лицу, ни кому либо еще, ТП принадлежит как общедомовое имущество всем собственникам МКД пропорционально их долям в общем имуществе.

При этом закон не допускает отдельного отчуждения общедомового имущества третьим лица.

Соответственно в Вашем случае есть смысл написать жалобу по указанному факту в жилищную инспекцию и в прокуратуру, поскольку подобное отчуждение противоречит закону.

Либо также можно будет обратиться в суд. Но прежде всего хотелось бы понять как они хотят оформить продажу и есть ли у Вас соответствующий договор.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.