Квартира долевая собственность

Моя жена по суду обсудила две доли одну себе другую сыну, сейчас она ещё не вступив в пара собственности предлагает выкупить эти две доли, как мне поступить и закона это
Алексей

Добрый день, Алексей.

Чтобы сделка была надлежащим образом оформлена Вам нужно сначала дождаться пока жена зарегистрирует право собственности в росреестре на основании решения суда, а уже после этого оформляет сделки по отчуждению прав собственности на покупателю на договору.

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Алексей, добрый вечер.

Это будет вполне законно, если ваша супруга сначала оформит право собственности, а потом продаст свою долю вам. Чтоб продать долю ребенка, требуется разрешение органов опеки, без него сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ][Глава 13][Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Здравствуйте!

Пока не зарегистрировано право собственности продать доли она не сможет.

После регистрации права собственности у нее появиться такое право на свою долю.

При этом у Вас будет преимущественное право покупки. то есть Она сперва письменно должна предложить выкупить долю Вам по цене и на условиях тех же, что и при продаже третьим лицам. Если Вы в течении 30 дней не выкупите ее долю (неважно по каким причинам) то она вправе ее продать любому третьему лицу.

Что касается доли сына, продать его долю возможно только одновременно предоставив в органы опеки гарантию, что ему будет предоставлена другая собственность, которая как минимум не хуже (в идеале лучше) отчуждаемой. В противном случае Росреестр не пропустит такую сделку, если не будет согласие на отчуждение имущества Органов Опеки.

Также очень спорный момент отчуждение доли ребенка только одним представителем, так как по закону Вы оба являетесь его законными представителями и Вы можете оспорить сделку в отношении доли сына, если она ухудшает имущественное положение ребенка.