Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать так, чтобы после выплаты ипотеки бывший муж не мог претендовать на квартиру?
Добрый вечер! После развода устно разделили имущество. Участок земли с баней и машиной бывшему мужу. Он после развода взял ипотеку и построил на этом участке дом. Мне и детям осталась ипотечная квартира, которая приобреталась в браке и которая находится в совместной собственности, за которую платить еще очень много лет. Как сделать так, чтобы после выплаты ипотеки бывший муж не мог претендовать на квартиру? Свою долю в этой квартире он отдал в счет алиментов за двоих детей, но, естественно, заверить это нигде нельзя. То есть по факту: я не получаю алименты, плачу ипотеку, но по закону - это совместно нажитое имущество. И после выплаты мною ипотеки есть большая вероятность, что бывший будет претендовать на долю в квартире. Как себя обезопасить?
Здравствуйте, Марина,
Как себя обезопасить?
Марина
Согласно ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, рекомендую Вам, чтобы «обезопасить себя», составить данное соглашение с супругом и заверить его у нотариуса.
Если у Вас остались дополнительные вопросы, с удовольствием отвечу на них в чате(личных сообщениях).
С уважением, Земскова А.О.
Здравствуйте Марина!
Как вариант, Вы и бывший муж можете заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества. На основании п. 2 ст. 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Однако, в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка, то любое распоряжение имуществом необходимо производить только с согласия кредитора.
Что касается алиментов. Вы и бывший муж имеете возможность заключить Соглашение об уплате алиментов. На основании ст. 100 СК РФ
1. Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение установленной законом формы соглашения об уплате алиментов влечет за собой последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.
В соглашении Вы и бывший муж можете указать способ уплаты алиментов путем предоставления доли в недвижимости.
Согласно ст. 104 СК РФ
1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
Необходимо помнить, что распоряжение квартирой только с согласия кредитора.
И после выплаты мною ипотеки есть большая вероятность, что бывший будет претендовать на долю в квартире
Если бывший муж будет претендовать на долю в квартире, Вы вправе будете потребовать с него возмещения половины выплаченных Вами денежных средств в счет погашения ипотеки.
Добрый день! Спасибо за ответ! Я обращалась неоднократно к юристу в банк и к нотариусам. Нотариусы говорят, что пока квартира в залоге у банка, все соглашения между нами - не имеют силы, т.к. распоряжаться квартирой сможем после выплаты долга. Плюс один из нотариусов сказал, что то, что я плачу сама и у меня есть платежные документы - это тоже не показатель для суда, что я со своих денег плачу долг. А вдруг мне втихую деньги муж бывший на ипотеку дает. А банковский юрист говорит, что банку не выгодно менять договор и убирать заемщика из него (бывший муж заемщик, а я созаемщик). Поэтому, в банке сказали, если я буду настаивать на переоформление договора на меня, то за переоформление документов минимум 10 тыс. возьмут и процентную ставку увеличат, из-за того, что риски банка увеличиваются, потому что брали двое, а остается один. А для меня 17 тыс. в месяц и так сумма на пределе возможностей.
Получается что: 1. бывший не имеет возможность переоформить сейчас долю на детей (даже если и можно так сделать в счет алиментов), потому что квартира в залоге и долю выделить нельзя, поэтому, плюс ко всему боится, что а вдруг я после подписания каких-нибудь документов с его стороны - на алименты подам.
2. Банк тоже ничего не хочет менять, потому что, лишняя беготня с документами, увеличиваются риски и вообще в принципе, платят по ипотеке и ладно, а кто будет собственником их не волнует.
3. Я плачу ипотеку, но гарантий на то, что плачу за свою квартиру никаких нет.
Марина, я Вам написала, что, к сожалению, пока не погашены ипотека и не снято обременение, распоряжаться квартирой и долями имеете возможность только с согласия кредитора.
Оплата, насколько я поняла, производится Вами после расторжения брака. И, даже, если предположить, что бывший муж заявит, что он давал Вам часть денег, так он, как минимум должен тогда доказать это. У Вас будет доказательство того, что оплата производилась после расторжения брака, за счет Ваших личных средств, от Вашего имени (платежки, квитанции и т.д.), кроме этого, если Вы платите самостоятельно, то Ваш доход это позволяет, и в случае необходимости сможете это доказать. А если бывший муж будет настаивать на частичной передаче денежных средств, то, я сомневаюсь, что он сможет это доказать (перевод денег на счет, расписка от Вас и т.д.).
Вы в настоящее время имеете возможность подать в суд на раздел имущества и долгов, заключить мировое соглашение в суде на условиях, согласованных сторонами и т.д. При этом перемены лиц в обязательстве не будет, т.к. Вы и бывший муж созаемщик и заемщик.
Как вариант, можете предложить бывшему мужу заключить договор обещания дарения в будущем доли ребенку. На основании п. 2 ст. 572 ГК РФ
В будущем будет связана после погашения ипотеки. Рассмотрите возможный вариант такой сделки.