Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие есть основания для отключения тепловой энергии в административном здании?
Ситуация такая: у балансодержателя имеется договор теплоснабжения от 2008 г., в котором сказано что он заключен до 2012г., и далее "Считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока договора не последует заявление от одной из Сторон об отказе от настоящего договора или его пересмотре".
Весной 2016 г. теплоснабжающая организация прислала новый договор, с таким же номером что и старый, указав, что "В связи с возникновением правовых оснований для снабжения тепловой энергией, направляем вам договор..., просим подписать, скрепить печатью и передать...". Этот договор мы не подписали и не отправили, так как по нашему мнению он нас сильно ограничивает в правах.
Сейчас мы задаем тепловикам вопрос об увеличении сопла (для увеличения подачи тепловой энергии), они в ответ говорят, мол, мы к вам выйдем, посмотрим на температуру в здании и решим, нужно ли вам сопло увеличивать (раньше все было гораздо проще, мол, хотите - меняйте, мы придем, составим акт и опломбируем).
Предполагаю, что сейчас вопрос неподписанного нового договора встанет в полный рост, и они нам откажут в замене суживающего устройства ("сопло", или "шайба", по простому).Так как - мерзнем, придется, видимо, менять самовольно... Последствия пока непонятны, так как замена сопла не приведет к искажениям показаний теплового счетчика, который установлен. Если возможно, прошу также сообщить о возможных юридических последствиях в этом случае.
Отсюда и вопрос - могут ли отключить или ограничить теплоподачу, например - по причине неподписания договора, который нам прислали? Или за самовольную замену сужающего устройства, или еще за что нибудь?
За тепло платим вовремя, по установленному тепловому счетчику.
Здравствуйте, Игорь Сергеевич.
Рискую ошибиться, но я полагаю, что срок действия Вашего договора от 2008 года истек в 2013 году.
Договор был заключен сроком, я так понимаю, на 5 лет, при этом была предусмотрена его пролонгация, на следующий после 2013 года год, но не более.
Однако, исходя из того, что между Вами продолжились договорные отношения, теплоснабжение не было прекращено, а Вы оплачивали по Договору, то между Вами имеются договорные отношения по теплоснабжению.
Гражданский кодекс
Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.Статья 432. Основные положения о заключении договора
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Самовольное вмешательство в систему теплоснабжения чревато для Вас административной ответственностью.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Игорь Сергеевич!
Обязать заключить новый договор теплоснабжающая организация не вправе, так как здесь действует свобода сторон в определении условий договор и его заключении.
Но поскольку заявление ни от одной из Сторон об отказе от «старого» договора не поступило, то он считается пролонгированным на след. год (если не ограничивался максимальный срок и допускалось неограниченное кол-во продлений на год) и действующим в настоящий момент. В связи с этим, для решения указанного вопроса должны применяться условия «старого» договора.
Если же в настоящий момент прежний договор утратил силу и новый не заключался, то в виду отсутствия договорных отношений Вы не вправе как сами что-либо предпринимать для организации условий подачи тепла и также требовать что-либо у теплоснабжающей организации. В таком случае придется заключать новый договор на предложенных условиях.
Здравствуйте.У Вас будет действовать старый договор, Вы пока не придете по соглашению к заключению нового договора.Если новый договор не соответствует к нормам, правилам указанным предусмотренные статьями 539 — 547ГК РФ Вы имеете право его не подписать его, пускай обращаются АРБ.суд, для изменение договора.
Отсюда и вопрос — могут ли отключить или ограничить теплоподачу, например — по причине неподписания договора, который нам прислали? Игорь Сергеевич
Нет не смогут.
Или за самовольную замену сужающего устройства, или еще за что нибудь? Игорь Сергеевич
За это не предусмотрено, отключение или ограничение тепловой энергии, если у Вас по договору тоже самое.
Тем более Вы по согласованию будете осуществлять замену:
Сейчас мы задаем тепловикам вопрос об увеличении сопла (для увеличения подачи тепловой энергии), они в ответ говорят, мол, мы к вам выйдем, посмотрим на температуру в здании и решим, нужно ли вам сопло увеличивать (раньше все было гораздо проще, мол, хотите — меняйте, мы придем, составим акт и опломбируем).Игорь Сергеевич
Но это согласия, надо документально оформить или зафиксировать.
ГК РФ Статья 548. Применение правил об энергоснабжении к иным договорам
1. Правила, предусмотренныестатьями 539 — 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.ГК РФ
Статья 539. Договор энергоснабжения
1. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
2. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
ГК РФ Статья 540. Заключение и продление договора энергоснабжения
…
2. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
3. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.
ГК РФ Статья 541. Количество энергии
1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
ст.546
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотреннымстатьей 523 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
ст.523
1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).
2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:
неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократной не выборки товаров.
С Уважением
Отсюда и вопрос — могут ли отключить или ограничить теплоподачу, например — по причине неподписания договора, который нам прислали? Или за самовольную замену сужающего устройства, или еще за что нибудь? За тепло платим вовремя, по установленному тепловому счетчику.
Игорь Сергеевич
Игорь Сергеевич, добрый день! Данный вопрос регулируется Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808
Согласно указанным Правилам
76. Ограничение и прекращение подачи тепловой энергии потребителям может вводиться в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором, а также нарушение условий договора о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя и (или) нарушения режима потребления тепловой энергии, существенно влияющих на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;
прекращение обязательств сторон по договору теплоснабжения;
выявление фактов бездоговорного потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;
возникновение (угроза возникновения) аварийных ситуаций в системе теплоснабжения;
наличие обращения потребителя о введении ограничения;
иные случаи, предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации или договором теплоснабжения.
77. Порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии определяется договором теплоснабжения с учетом положений настоящих Правил.
согласно п. 29 ст. 2 ФЗ О теплоснабжении
бездоговорное потребление тепловой энергии — потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем;
законом установлены существенные условия договора теплоснабжения, которые возможно в договоре 2008 года отсутствуют в принципе т.к. законодательство изменилось. Если у вас есть разногласия по представленному договору — надо писать протокол разногласий и урегулировать их в судебном порядке в рамках спора по условиям договора.
Как отметил коллега, условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. В данном случае, если у вас недостаток мощности возможно что речь вообще идет не просто о замене сопла а об изменении ранее присоединенной мощности и увеличении нагрузки. А для этого, в свою очередь, может просто не быть свободной мощности.
При этом не стоит ориентироваться на положения ГК т.к. согласно ст. 548 ГК
2. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 — 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Иное установлено ФЗ О теплоснабжении и Правилами теплоснабжения
Возможные статьи привлечения Вас к административной ответственности.
Статья 7.19 возможно не будет применена, так как учет тепловой энергии по Вашим словам производится, а вот самоуправство вполне вероятно усмотреть.
С уважением! Г.А. Кураев
Отвечая на Ваш главный вопрос, могу сказать следующее.
Если Вы не будете нарушать условия теплоснабжения, не будете вмешиваться в систему теплоснабжения и будете своевременно платить по счетам за теплоснабжение, то отключить Вас не вижу оснований.
Порядок ограничения, прекращения теплоснабжения предусмотрен ФЗ «О теплоснабжении»
Договором теплоснабжения предусматривается объем поставляемой тепловой энергии.
При наличии технической возможности Вы вправе предложить внести изменения в Договор в этой части, либо заключить новый Договор.
С уважением! Г.А. Кураев