Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как добиться возврата аванса за земельный участок, если нет возможности его выкупить?
Добрый день! отказываются возвращать аванс за землю. покупку оформили в обременение. возможности купить участок не имеем. Продавец сказал что вернет деньги когда продаст какой нибудь участок. а мне нужен возврат в ближайшие дни. имеет ли он право не возвращать ДС? может быть припугнуть судом? как быть? подскажите!
Здравствуйте! Статья 380 Гражданского кодекса определяет понятие задатка и Форму соглашения о задатке
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ определяет последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
К сожалению, по закону, если сделку расторгаете Вы задаток должен остаться у другой стороны, однако возможно в Вашем договоре другое условие.
При таковом обращайтесь к продавцу с письменной претензией а дальше в суд.
Удачи в решении вопроса