Оценка имущества, когда только один из собственников вложил свои деньги в ремонт и содержание дома

Здравствуйте! Имеется одна трехкомнатная квартира, где 6 лет проживаю я с супругом. Но квартира в долевой собственности. Часть моя, часть - моего брата, который живет в другом месте со своей женой. Всё это время только мы платили за общедомовое обслуживание, кап. ремонт дома (в общем по всем счетам квартплаты, отопление..и тд.). Недавно сделали современную перепланировку- гостиную и кухню совместили и сделали студией (по заверенному согласию всех собственников, снесли стены), выполнили косметический ремонт, заменили проводку, много вложили своих денег, и не успев пожить в обновленной квартире - брат предлагает ее разменять - хочет свою долю. Я не против. Тк тоже не хочу чтобы на мое жилье посягали, ведь у него здесь часть по документам. В таком случае как происходит оценка квартиры, для того чтобы ее разделить? Будет ли учтен мой материальный вклад по содержанию дома, затраты на перепланировку, ремонт? Будет ли оценена моя часть квартиры больше в денежном эквиваленте, при ее продаже или размене.