Можно ли взыскать с подрядчика деньги за меньшение площади квартиры если акт приёма-передачи уже подписан?

В связи с этим вопрос, могу ли я требовать возместить неустойку, если акт приёма передачи и акт выполненных финансовых обязательств подписаны? Есть ли шанс, что компания возместит мне эту неустойку?
Сергей

Добрый день.

Если у Вас в договоре прямо прописано, что в случае уменьшения на 3% застройщик частично Вам возвращает деньги, то Вы вправе требовать от него этих денег.

Тот факт, что Вы подписали акт ни на что не влияет и никак не ограничивает Ваше требовать требовать положенной по договору компенсации.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С Уважением.

Васильев Дмитрий.

Сергей, добрый день.

Можете, не зависимо от того, что акт уже подписан, надо писать претензию на возмещение не дополученной площади согласно договора.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

Застройщик обязан
передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество
которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов,
проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным
обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен
(создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в
части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, участник долевого строительства, если иное не
установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного
уменьшения цены договора.

Добрый день!

В связи с этим вопрос, могу ли я требовать возместить неустойку, если акт приёма передачи и акт выполненных финансовых обязательств подписаны? Есть ли шанс, что компания возместит мне эту неустойку?
Сергей

Считаю, что в данном случае необходимо начинать с претензии к застройщику, возможность требования уменьшения стоимости, путем выплаты компенсации Вам, помимо договора, это предусмотрено:

ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: 2. Вслучае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если же не получится решить вопрос с застройщиком, то возможно попробовать выплату в судебном порядке, указав на условия договора и вышеуказанную статью.

В связи с этим вопрос, могу ли я требовать возместить неустойку, если акт приёма передачи и акт выполненных финансовых обязательств подписаны? Есть ли шанс, что компания возместит мне эту неустойку?
Сергей

Дополню к сказанному коллегами, что если добровольно не исполнит требования застройщик, в судебном порядке сможете также взыскать компенсацию морального вреда, сумма не велика, но тем не менее.

Если потребуется помощь в составлении документов, обратитесь к любому юристу

На практике застройщики добровольно не удовлетворяют требования и приходится обращаться в суд.

В суд можете подать по месту Вашей регистрации, если сумма иска будет менее 1 млн руб, то госпошлину оплачивать не потребуется

Статья 15. Компенсация морального вреда
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 15]
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статья 17. Судебная защита прав потребителей
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава I] [Статья 17]
1. Защита прав потребителей осуществляется судом.
2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:
нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства;
жительства или пребывания истца;
заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.