8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Участок и 1/2 дома наши, вторая часть нежилая. Как снести и построить новый?

Здравствуйте. Бабушка купила участок со старым домом, оформила участок на себя. С участком было оформлена ½ часть дома, другая часть принадлежит второму лицу, который там не проживает. Требуется прописать внука, однако в администрации (паспортном) данного посёлка отказали в прописке, поясняя отсутствие одобрения от второго собственника.

В итоге что мы имеем:

1. Земельный участок и ½ часть дома в нашей собственности.

2. В чужой половине дома, никто не проживает, а местонахождение второго собственника неизвестно.

Что мы можем сделать:

1. Можем ли мы снести дом, и построить новый, и зарегистрировать его полностью на себя?

2. Можем ли мы прописать человека в своей половине дома, без разрешения второго собственника?

3. Правомерен ли отказ администрации в прописке? Хочу направить им письмо о разъяснении в отказе, потому что бабушка ничего толком не может объяснить.

Показать полностью
, Александр, г. Москва
прописка

Здравствуйте Александр.

1. Можем ли мы снести дом, и построить новый, и зарегистрировать его полностью на себя?
Александр

Так как вы сносите не только свою половину, но и половину другого собственника, то это невозможно. Необходимо купить или каким-то другим образом «завладеть» второй половиной.

2. Можем ли мы прописать человека в своей половине дома, без разрешения второго собственника?
Александр

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

Стоит учесть, что если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

3. Правомерен ли отказ администрации в прописке? Хочу направить им письмо о разъяснении в отказе, потому что бабушка ничего толком не может объяснить.
Александр

Конечно да, так как опять же нужно согласие второго собственника.

Есть вариант стать собственником второй половины на основании приобретательной давности.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Но для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть второй половиной дома.

Желаю Удачи!

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Тогда вытекает ещё один вопрос:

Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый? Дом старый, но не аварийный. Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.

Сергей Терешенко
Сергей Терешенко
Юрист, г. Саратов
Участок полностью принадлежит нам, в полном объеме.
Александр

Вы не правы.

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ЗК РФ,
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

А снести долю второго собственника нельзя, как я уже говорил либо выкупаете у него долю либо оформляете приобретательную давность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

1. Можем ли мы снести дом, и построить новый, и зарегистрировать его полностью на себя?
Александр

Этого Вы сделать не вправе, так как согласно п.1 ст.246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Без согласия собственника 1/2 доли Вы ничего делать не можете.

2. Можем ли мы прописать человека в своей половине дома, без разрешения второго собственника?
Александр

Зарегистрироваться можно только в жилом помещении. В доле зарегистрироваться нельзя.

Под жилым помещением понимаются: дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Если бы у Вас была часть дома, то тогда согласие второго собственника не требовалось бы.

3. Правомерен ли отказ администрации в прописке? Хочу направить им письмо о разъяснении в отказе, потому что бабушка ничего толком не может объяснить.
Александр

Да, правомерен, поскольку у Вас 1/2 доля в праве, то необходимо согласие второго собственника.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Тогда вытекает ещё один вопрос:

Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый? Дом старый, но не аварийный. Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.

Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый?
Александр

Купить у собственника. Иных вариантов я не нахожу.

Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.
Александр

Тем не менее собственником он быть не перестал. Может быть есть его родственники, знакомые. Через них можно установить контакт с собственником и решить вопрос о выкупе доли по доверенности.

0
0
0
0

Здравствуйте, Александр. Снести в данном положении ни 1/" дома, ни тем более весь дом вы не имеете права.

для разрешения данной ситуации и возможности распоряжаться своей долей по своему усмотрению вам нужно выделить свою 1/2 долю в натуре.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

если вам неизвестны данные второго сособственника, обратитесь в Росреестр, получите выписку о зарегистрированных правах.

отправьте второму собственнику предложение о выделе долей в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования и укажите срок для ответа (дней 10) .

если не получите ответа — обращайтесь в суд. после вынесения решения суда долевая собственность на ваш дом будет прекращена, будет определена часть дома, которая принадлежит вам в виде части или квартиры, и вы сможете распоряжаться ей как вам заблагорассудится, в том числе заселять и прописыват в нее кого угодно без согласия второго собственника.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Тогда вытекает ещё один вопрос:

Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый? Дом старый, но не аварийный. Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.

Галина Финк
Галина Финк
Юрист, г. Омск
Так как вы собственник дома, то вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе снести. Затем нужно вызвать кадастрового инженера и составить акт обследования объекта — документ, который подтверждает прекращение существования здания, затем этот акт направляется в соответствующий регистрирующий орган вместе с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости.
Артемьев Роман Евгеньевич

не согласна с мнением коллеги, и настоятельно не рекомендую вам этого делать!

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

пока дом находится в долевой собственности вы не вправе не сносить не перестраивать его без согласия второго собственника. и завладеть его доле можете только с его согласия — купив у него, получив в дар и т.п.

а вот если вы выделите свою долю в натуре и определите порядок пользования земельным участком (или при наличии такой возможности выделите и долю на участок в натуре) — тогда, при условии, что есть техническая возможность без урона для второй половины снести пол дома, вы сможете снести свою половину и построить на своей части участка новый дом.

2
0
2
0
2. Можем ли мы прописать человека в своей половине дома, без разрешения второго собственника?
Александр

1)Бабушка может подарить внуку 1/2 дома, госпошлина составит — 1000 руб., налогов при этом платить не нужно, спрашивать согласия второго собственника дома не нужно. Договор дарения доли удостоверяется у нотариуса.

2) Либо если бабушка переживает, что после дарения внук перестанет о ней заботиться, то она может подарить ему 1/4 доли дома, у нее останется тоже 1/4 доли.

И в первом, и во втором случае через 10-15 дней внук станет сособственником дома и сможет спокойно прописаться без согласия других собственников.

С уважением, Роман.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ. Тогда вытекает ещё один вопрос:

Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый? Дом старый, но не аварийный. Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.

Роман Артемьев
Роман Артемьев
Юрист, г. Москва
Как нам оформить на себя вторую часть дома, или законно снести дом и построить новый? Дом старый, но не аварийный. Как быть если мы не найдём второго собственника, возможно он вообще уехал из области или из страны.
Александр

Так как вы собственник дома, то вы можете распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе снести. Затем нужно вызвать кадастрового инженера и составить акт обследования объекта — документ, который подтверждает прекращение существования здания, затем этот акт направляется в соответствующий регистрирующий орган вместе с заявлением о прекращении существования объекта недвижимости.

Сносить дом имеет смысл, если весь участок находится в вашей собственности и не будет претензий других лиц на эту землю. Максимум чем вы рискуете при сносе — это то, что может найтись ваш потерявшийся сособственник и потребовать у вас компенсации за свою часть дома.

После сноса дома и исключении сведений о нем из гос.реестра прав вы сможете получить разрешение на строительство нового дома.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том, что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой
Здравствуйте, столкнулись с ситуацией,что дом, имея все соответствующие документы (техпаспорт, домовая, выписки егрн, документы на право собственности) по какой-то причине не был замежован. Рядом с нами есть участок, который изначально не имел никакого адреса. И вот недавно нас известили об отсутствии межевания на участке и о том,что наш номер занят как раз таки этим участком и теперь у нас не целый номер, а номер с буквой. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть номер и возможно ли это
, вопрос №4775666, Анастасия, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?
, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Как передать арендованный у города участок и дом другому физлицу при разводе?
Добрый день! Имеется земельный участок в аренде у города и построенный на нем дом, аренда и собственность оформлены на одно физ. лицо, необходимо (при разводе), передать участок и дом на другое физ. лицо. Каков может быть порядок действий и подводные камни? Передать как есть право аренды и собственность или лучше сначала оформить участок в собственность и потом вместе с домом передать на другое физ.лицо?
, вопрос №4774625, Леонид, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст
Если ответчик ссылается на то, что дед подарил ему устно землю под строительство дома в 1995 году, ответчик там жил 20 лет и сейчас ссылается на ст. 234 приобретательной давности. 3 года назад дед в завещании указал, что наследует земельный участок и дом всем своим детям, включая ответчика. Сам дед умер 3 года назад. Оформили дом по наследству только в 2024 году . Оформила тётя ответчика 2 дома на себя: тот дом, где жил дед и самострой, где жил ответчик. Эти дома на одном земельном участке стоят. Другие наследники, кого указывал дед в своём завещании, могут претендовать на этот самострой или нет? Все 20 лет на этот самострой никаких документов не было, построен он был на земле, которую завещал дед.
, вопрос №4774198, Артём, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 17.11.2016