Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел квартиры по долям
Развелись с женой.
Есть квартира в ипотеке. Два свидетельства о собственности - 2/9 жены и 7/9 мужа.
Сейчас собираемся продавать в таких долях.
Может ли жена уже после продажи этой квартиры подать иск о разделе денег или новой квартиры, приоберенной на деньги от продажи?
Достаточно ли сейчас, до продажи, оформить нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, чтобы потом нельзя уже было что-то делить? Или только через суд?
Нужно ли что-то делать с соглашением дополнительно в регпалате?
Как влияет наличие ипотеки?
На первоначалный капитал вносились деньги от продажи моей квартиры, приобретенной до брака, деньги родителей жены и сбережения по факту мои, но заработанные в браке.
Про доли я слышал, что они без соглашения значения не имеют и муж имеет право 50% на долю жены, а жена - 50% на долю мужа
Здравствуйте, Фарид.
Ваше имущество уже поделено, так как собственность уже долевая.
Деньги от продажи квартиры подлежат разделу пропорционально долям.
Раздел будущей квартиры она может заявить, в зависимости от того как будете оформлять.
Нотариус в любом случае будет удостоверять сделку, так как имущество долевое.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
С уважением! Г.А. Кураев
Может ли жена уже после продажи этой квартиры подать иск о разделе денег или новой квартиры, приоберенной на деньги от продажи?
Фарид
Фарид, добрый день! Квартира у вас уже поделена, брак официально расторгнут т.е. не может идти речь ни о разделе старой квартиры ни о тем более разделе новой так как она будет приобретена на ваши доходы а не на общие доходы супругов
Про доли я слышал, что они без соглашения значения не имеют и муж имеет право 50% на долю жены, а жена — 50% на долю мужа
Фарид
Это когда имущество в общей совместной собственности, т.е. либо в ЕГРП указано — общая совместная, либо просто приобретено в браке по возмездной сделке и зарегистрировано на одного из супругов, тогда имущество в силу ст. 34 СК считается так же в общей совместной. У вас же уже выделены доли, делить уже нечего так как супруги изменили режим собственности с общей совместной на долевую и определили доли
Добрый день!
Есть квартира в ипотеке. Два свидетельства о собственности — 2/9 жены и 7/9 мужа. Сейчас собираемся продавать в таких долях.
Фарид
Начну с того, что продажа возможна только с согласия залогодержателя:
ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»: 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
,
Может ли жена уже после продажи этой квартиры подать иск о разделе денег или новой квартиры, приоберенной на деньги от продажи?
Фарид
Как я понимаю, после получения денег Вы подпишете с супругой расписку в получении денежных средств, в которой возможно отразить конкретно кто и сколько денег получил пропорционально долям.
,
Достаточно ли сейчас, до продажи, оформить нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, чтобы потом нельзя уже было что-то делить? Или только через суд?
Фарид
Как уже указали коллеги, квартира разделена и у каждого из Вас есть своя доля. более делить квартиру не нужно.
Нужно ли что-то делать с соглашением дополнительно в регпалате? Как влияет наличие ипотеки?
Фарид
Как влияет наличие ипотеки указал выше.
На первоначалный капитал вносились деньги от продажи моей квартиры, приобретенной до брака, деньги родителей жены и сбережения по факту мои, но заработанные в браке. Про доли я слышал, что они без соглашения значения не имеют и муж имеет право 50% на долю жены, а жена — 50% на долю мужа
Фарид
На мой взгляд, это уже не имеет значения, так как Вы в период брака определили доли в праве собственности на квартиру. По закону — да, по общим правилам равные, но Вы изменили равенство, оформив квартиру в иных долях.
Может ли жена уже после продажи этой квартиры подать иск о разделе денег или новой квартиры, приоберенной на деньги от продажи?
Фарид
Здравствуйте. Не может, т.к. квартира будет приобретена не в браке и разделу подлежать не будет, она будет принадлежать Вам.
Но есть важный момент, на первоначальный капиатл вносились общие средства или средсва накопелнные до брака, полученные по наследству и т.д.?
Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Достаточно ли сейчас, до продажи, оформить нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, чтобы потом нельзя уже было что-то делить? Или только через суд?
Фарид
Можете заключить соглашение, оно подлежит нотариальному заверению. Но я не вижу в этом необходимости, т.к. у вас доли определены, только если в соглашении будет предусмотрен раздел средств не пропорционально долям
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Нужно ли что-то делать с соглашением дополнительно в регпалате?
Фарид
Нет, просто нотариально заверение и не более
Как влияет наличие ипотеки?
Фарид
Продать квартиру сможете только по договору переуступки прав требования, т.е. с согласия банка
Есть квартира в ипотеке. Два свидетельства о собственности — 2/9 жены и 7/9 мужа.
Фарид
Добрый день. Почему именно такие доли? Ипотека в браке бралась?
Достаточно ли сейчас, до продажи, оформить нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры, чтобы потом нельзя уже было что-то делить? Или только через суд?
Фарид
Вы можете составить соглашение о разделе имущества, нотариально заверенное.
Как следует из сложившейся судебной практики (см., например, определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2015 N 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу N 33-25275/2015):
супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства;
соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности;
согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению; из содержания пункта 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе.
Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Нужно ли что-то делать с соглашением дополнительно в регпалате?
Фарид
Такое соглашение, если в соответствии с ним меняются доли в общей долевой собственности или другие изменения с правом собственностью на недвижимость надо регистрировать в Росррестре. Это нужно для того, что бы исполнить соглашение.
Если в соглашение, ничего об изменении права собственности нет, то регистрировать его в Росрестре не надо.
Извините, почему то подумал, что Вы еще в браке.
Ничего она поделить не может и не сможет. Деньги после продажи квартиры поделите пропорционально долям.
Можно это в договоре купли-продажи прописать, что деньги перечисляются каждому собственнику.
С уважением! Г.А. Кураев