Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи квартиры по наследству

Добрый день! Сейчас я оформляю в собственность квартиру по завещанию от родной тётки.

1) С какого момента отсчитывается срок владения квартирой?

2) Является ли тётка (сестра мамы) членом семьи или близким родственником? Т.е. когда я смогу продать квартиру полученную по наследству без уплаты налога - через 3 года или через 5 лет?

3) Если я подарю квартиру сразу же родной сестре, сможет ли сестра продать эту квартиру без уплаты налога уже через 3 года?

Спасибо заранее.

, Елена, г. Москва
Вадим Пальников
Вадим Пальников
Юрист, г. Вологда

Добрый день.

1. В соответствии с п.4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Без уплаты налога квартиру Вы сможете продать в любое время, но если сделка будет осуществлена в пределах трех лет с момента как вы стали ее собственником ( отсчет трех лет будет считаться с момента государственной регистрации права), нужно учесть два важных обстоятельства:
— стоимость договора (цена квартиры) не должна превышать один миллион рублей.

— при указании суммы сделки следует учитывать и положение ст. 217.1 НК РФ, в которой указано что если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

3. В случае дарения Вами квартиры своей родной сестре она может продать эту квартиру без уплаты налога за любую сумму по истечении 3-х лет. В случае продажи квартиры ранее трех лет надо будет учиытвать п.2. моих комментариев

1
0
1
0
Надежда Морозова
Надежда Морозова
Юрист, г. Москва

Елена, Добрый вечер !

1) Тетя не является близкой родственницей. Близкими родственниками являются (родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры)

Соответственно согласно ст. 217.1 Налогового кодекса, если квартира приобретена в собственность после 1 января 2016 года, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению, если она будет находится в вашей собственности 5 лет и более. Если до 01 января 2016 г., то доход от ее продажи не подлежит налогообложению, если она будет находится в вашей собственности 3 года и более.

2) При продаже квартиры Вы можете получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. т.е уменьшить доход от ее продажи на 1 000 000,0 и платить налог 13 % с суммы дохода от продажи превышающей 1 000 000,0 руб. Но, если квартира приобретена в собственность после 01 января 2016 г., то цена в договоре купли-продажи должна быть не менее 70 % от кадастровой стоимости, т.е если Вы укажите 1 000 000,0 и это будет меньше 70 % от кадастровой стоимости налог Вам доначислят.

3) Если Вы подарите квартиру родной сестре, то если на момент продажи она будет у нее в собственности 3 года и более, доход от ее продажи налогом облагаться не будет.

1
0
1
0
Похожие вопросы
486 ₽
Налоговое право
Или же с момента смерти наследодателя?
Здравствуйте.С какого момента начинает исчислятся налог на продажу квартиры полученную по наследству?Точнее когда истекает налоговый период и с какого момента.С момента выступления в наследство,тоесть через пол года.Или же с момента смерти наследодателя?Прошу привести пример и статью из налогового кодекса.
, вопрос №3517659, Константин, г. Солнечногорск
ЖКХ
Должна ли я платить этот долг, если мне была предоставлена справка об отсутствии долгов на момент продажи и долг был начислен пока я ещё была собственицей, но долги были предъявлены уже после продажи
Здравствуйте. Оплата по жкх вносилась по квитанциям. Перед продажей квартиры были собраны справки об отсутствии задолженностей. Через год пришло уведомление из суда, на меня подали в суд за задолженности, зная что квартира продана. И долг начислен до момента продажи. Коммунальщики изменили тарифы, но эти начисления не отражались в квитанциях. И в конце года выставили людям счета с долгами. Должна ли я платить этот долг, если мне была предоставлена справка об отсутствии долгов на момент продажи и долг был начислен пока я ещё была собственицей, но долги были предъявлены уже после продажи.
, вопрос №3517288, Ирина, г. Краснодар
Недвижимость
Предложили сделку о купли продажи квартиры
Предложили сделку о купли продажи квартиры
, вопрос №3517046, Галина, г. Южно-Сахалинск
Налоговое право
Как мне рассчитать сумму налога?
Добрый вечер. Хотел узнать, как рассчииать налог с продажи квартиры, доставшейся мне по наследству, менее 3х лет в собственности. Продал её за 8 450 000, чепез месяц купил другую квартиру за 3 300 000. Как мне рассчитать сумму налога? Спасибо!
, вопрос №3516962, Сергей, г. Москва
Исполнительное производство
При продаже квартиры, риэлтор заявил собственнику, что у него имеется запрет, наложенный судебным приставом
Доброго времени суток! Есть собственник недвижимости, имеющий достаточно крупную задолженность по исполнительному производству. При этом все запреты , касаемые распоряжения имуществом,собственником были сняты. При продаже квартиры, риэлтор заявил собственнику, что у него имеется запрет, наложенный судебным приставом конкретно на него, как на физлицо (он не может распоряжаться своим имуществом, не может регистрировать юрлицо на себя и тд). Хотелось бы узнать, есть ли такое вообще в практике судебных приставов и есть ли у пристава полномочия на наложение таких ограничений именно на физлицо? так как приставы сами не могут дать точной информации относительно этого.
, вопрос №3516116, Эмиль, г. Казань
Дата обновления страницы 17.03.2017