Исковое заявление о прзнании предварительного договора купли продажи земельного участка заключенным и признании права собственности за покупателем

1. Обязательно ли проходить досудебный порядок ?(телеграммы с приглашением к заключению основного договора и.т.д.)
Людмила

Добрый день.

тут все зависит от того, указано ли в Вашем договоре, что досудебный порядок урегулирования спора является обязательным или нет. Если не указано. то можете сразу обратиться в суд.

1) признать предварительный договор между… тем то и тем то заключенным и Основным, так как все условия со стороны Покупателя выполнены, полный расчет произведен. 2) признать право собственности за Покупателем. 3) обязать Росреестр зарегистрировать право собственности за Покупателем?
Людмила

Договор между Вами и так заключен, поэтому полагаю, что заявлять требование сейчас о признании договора незаключенным смысла нет. Признать право собственности Вы также пока не можете, закон говорит только о том, что Вы можете заявить требование о понуждении к заключению основного договора.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

3. Как правильно написать название иска?
Людмила

Так и написать — обязать заключить основной договор.

недавно узнала, от соседей, что якобы эта земля не могла ей принадлежать.Как в данном случае поступит суд? ведь я же деньги отдала, свои условия выполнила как покупатель. Признают ли меня в данном случае честным покупателем? или мне придется с нее по 1,000 рублей получать до конца жизни?
Людмила

Она может заявить встречное требование о признании договор недействительным, так как мол собственником не была, однако на мой взгляд если сейчас она собственник, то суд будет на Вашей стороны и обяжет заключить ее основной договор.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Добрый день!

И если бы мы составили не предварительный, а Основной договор, ровно с теми же условиями как и в предварительном, суд мог бы обязать Росреестр право зарегистрировать?
Людмила

Считаю, что если был бы основной договор, то в порядке

ст. 551 ГК РФ:3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

возможно требовать регистрации перехода права собственности с Вас на покупателя на основании заключенного между Вами договора. Вместо обязания заключить договор, Вы вправе требовать оплаченные Вами денежные средства по договору.