Решение споров о проживании в квартире и её продаже

Здравствуйте!

Квартира фактически находится в Вашей общей долевой собственности, поскольку была приобретена в период брака.

Как предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса РФ,

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как быть в такой ситуации? Как заставить её съехать и начать сдавать квартиру, или хотя-бы платить мне половину стоимости аренды квартиры?
петр

Добрый день, Петр.

Поскольку квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью собственностью, поэтому в любом случае супруга также является собственником, независимо от того на кого квартира записана.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поскольку она является собственником, то она имеет право пользоваться своей квартирой независимо от Вашего на то согласия. При этом обязать ее платить за проживание, даже половину Вы не можете.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ограничить ее право Вы также не можете.

Обоюдно было решено, что после развода квартиру будем продавать. Но, опять же, не можем договориться с ней о стоимости продажи. Жена не согласна продавать квартиру меньше, чем за 8 млн. рублей, но это очень много для такой квартиры, с таким расположением, и никто квартиру за такую стоимость не купит — в итоге получится, что квартира будет продаваться и продаваться бесконечно, пока жена будет там преспокойненько проживать и ни о чём не думать.
петр

Как вариант Вы либо можете разделить квартиру через суд (если у Вас доли не определены) и далее либо оставить всю квартиру ей с компенсацией с Вашей стороны или наоборот, либо оставить по долям. Далее при необходимости сможете хотя бы свой долю продать.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Петр!

А квартира на кого оформлена? Если на обоих по 1\2 в долевой собственности, то вопрос можно решить двумя способами:

1. разрешить ситуацию мирным путем, что маловероятно

2. Продавать свою долю отдельно. В этом случае стоимость доли будет небольшая, гораздо ниже, чем продавать всю квартиру сразу, но, по крайней мере, Вы сохраните свои нервы. Если будете продавать свою долю сами по себе отдельно от жены, то Вам необходимо направить ей заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением купить у Вас Вашу долю. Если в течение 30 дней она Вам не ответит или ответит отказом в покупке доли (письменно), то ВЫ можете продавать свою долю любому третьему лицу.

Петр, добрый день! Квартира в договоре КП или ДДУ как была оформлена? Уже по долям разделена или как общая совместная или на одного из супругов? Если варианты кроме первого то нужно для начала произвести раздел — либо по соглашению сторон либо в судебном порядке.

ст. 38 СК

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

а далее уже как вариант искать каких нибудь гостей из южных стран и сдавать вашу часть. Предварительно через суд можно определить порядок пользования (где чья комната, у кого сколько метров на кухне и в коридоре). Все эти мероприятия с вашей стороны покажут серьезность намерений и возможно подтолкнут все же супругу к переговорам в части продажи за адекватную цену либо просто продать свою долю но это всегда сложнее чем продать целую квартиру и в цене потеряете скорее всего

Здравствуйте.

Поскольку квартира в совместной собственности проблем не избежать.Нужно определять доли, если не определены до настоящего времени. Потом пытаться продать свою долю. Сначала собственно бывшей супруге, потом третьим лицам на тех же условиях. Все сделки с долями в праве собственности на недвижимость оформляются с участием нотариуса. Если договориться не удается это единственный вариант, продать долю сложно, но можно. Новый собственник доли уже будет с вашей бывшей супругой решать вопросы «проживания», спокойной жизни тут конечно не будет. Попытайтесь обрисовать перспективы такой нервотрепки, кто его знает, может о чем то договоритесь.

Здравствуйте! Поскольку она не препятствует проживанию в квартире, то компенсацию за невозможность использования Вам с нее не взыскать.

Сдавать квартиру Вы ее также не заставите, это ее право.

Продать можете свою долю с соблюдением правил преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Возможно получив извещение о продаже доли супруга будет сговорчивей и снизит цену.

Попробуйте известить ее ценным письмом с описью. Посмотрите на реакцию. Далее нужно решать по мере поступления проблем.