Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Решение споров о проживании в квартире и её продаже
В браке была приобретена квартира в ипотеку. На сей момент ипотека полностью погашена, обременение банка снято, поданы документы на получение права собственности.
С супругой уже как пол-года вместе не живём, но состоим в браке, детей нет, в квартире проживает она. Мне это, естественно не очень удобно, потому что сам я вынужден снимать другую квартиру. На предложение сдать нашу совместную квартиру, жена, естественно, отказалась. И всё логично, ведь ей это гораздо удобнее - она живёт себе преспокойно в новенькой обставленной квартирке, и не вынуждена платить ни за какую ипотеку и аренду.
Она отговаривается лишь тем, что не против, чтобы я жил вместе с ней, но это, естественно, не вариант - мы разбежались и дальнейшее совместное проживание просто невозможно.
Как быть в такой ситуации? Как заставить её съехать и начать сдавать квартиру, или хотя-бы платить мне половину стоимости аренды квартиры?
Обоюдно было решено, что после развода квартиру будем продавать. Но, опять же, не можем договориться с ней о стоимости продажи. Жена не согласна продавать квартиру меньше, чем за 8 млн. рублей, но это очень много для такой квартиры, с таким расположением, и никто квартиру за такую стоимость не купит - в итоге получится, что квартира будет продаваться и продаваться бесконечно, пока жена будет там преспокойненько проживать и ни о чём не думать.
Аналогичная ситуация со сдачей квартиры, жена согласна её сдавать, но не меньше, чем за 50 000 рублей в месяц - что тоже непомерная цена за такую квартиру, и никто её за такие деньги снимать не захочет - и снова приходим к тому, что она будет там преспокойненько проживать.
Как быть в такой ситуации?
Здравствуйте!
Квартира фактически находится в Вашей общей долевой собственности, поскольку была приобретена в период брака.
Как предусмотрено в статье 247 Гражданского кодекса РФ,
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как быть в такой ситуации? Как заставить её съехать и начать сдавать квартиру, или хотя-бы платить мне половину стоимости аренды квартиры?
петр
Добрый день, Петр.
Поскольку квартира приобретена в период брака, то она является совместной собственностью собственностью, поэтому в любом случае супруга также является собственником, независимо от того на кого квартира записана.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Поскольку она является собственником, то она имеет право пользоваться своей квартирой независимо от Вашего на то согласия. При этом обязать ее платить за проживание, даже половину Вы не можете.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Ограничить ее право Вы также не можете.
Обоюдно было решено, что после развода квартиру будем продавать. Но, опять же, не можем договориться с ней о стоимости продажи. Жена не согласна продавать квартиру меньше, чем за 8 млн. рублей, но это очень много для такой квартиры, с таким расположением, и никто квартиру за такую стоимость не купит — в итоге получится, что квартира будет продаваться и продаваться бесконечно, пока жена будет там преспокойненько проживать и ни о чём не думать.
петр
Как вариант Вы либо можете разделить квартиру через суд (если у Вас доли не определены) и далее либо оставить всю квартиру ей с компенсацией с Вашей стороны или наоборот, либо оставить по долям. Далее при необходимости сможете хотя бы свой долю продать.
С Уважением.
Васильев Дмитрий.
А что, если на это письмо она ответит, что не согласна сдавать/продавать квартиру по предложенной мною стоимости, и напишет, что считает эту стоимость очень маленькой?
петр
Тогда ничего не сделать. Вы можете только:
1. Продать свою долю.
2. Получить от нее компенсацию, если докажете, что она препятствует Вам в пользовании квартирой. Но как я понимаю этот вариант вряд ли возможен, так как она не препятствует.
а) если она не ответит на предложение снять/купит мою долю в течении какого то времени, то я буду в праве без её разрешения продавать/сдавать свою долю
петр
Верно:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
б) если она ответит отказом, то я не буду в праве продавать/сдавать свою долю, но буду иметь возможность разрешить этот спор в суде?
петр
Нет, даже если она откажет, Вы сможете продать свою долю. То есть не важно, откажет она или просто не выкупит, Вы свою долю через месяц сможете продать, если она не купит.
Здравствуйте, Петр!
А квартира на кого оформлена? Если на обоих по 1\2 в долевой собственности, то вопрос можно решить двумя способами:
1. разрешить ситуацию мирным путем, что маловероятно
2. Продавать свою долю отдельно. В этом случае стоимость доли будет небольшая, гораздо ниже, чем продавать всю квартиру сразу, но, по крайней мере, Вы сохраните свои нервы. Если будете продавать свою долю сами по себе отдельно от жены, то Вам необходимо направить ей заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением купить у Вас Вашу долю. Если в течение 30 дней она Вам не ответит или ответит отказом в покупке доли (письменно), то ВЫ можете продавать свою долю любому третьему лицу.
Либо, еще как вариант, действовать друг другу на нервы: заселяетесь и проживаете в квартире совместно. Но это долгая и нервотрепная история.
Если в квартире больше одной комнаты, то можете через суд установить порядок пользования квартирой. Сдавать в наем комнату в такой квартире можно только с согласия супруги (как второго собственника).
Может ее подталокнет к конструктивному разговору письменное уведомление о продаже Вами Вашей доли. Вряд ли ей захочется проживать с совершенно посторонними не понятными людьми.
Если квартира оформлена на одного из Вас или доли не определены, тогда предъявляете иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Но, вероятнее всего, суд также определит доли в квартире по 1\2 каждому. Много зависит от наличия другого совместно нажитого имущества, а также от наличия другого жилья у супругов.
Петр, добрый день! Квартира в договоре КП или ДДУ как была оформлена? Уже по долям разделена или как общая совместная или на одного из супругов? Если варианты кроме первого то нужно для начала произвести раздел — либо по соглашению сторон либо в судебном порядке.
ст. 38 СК
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
а далее уже как вариант искать каких нибудь гостей из южных стран и сдавать вашу часть. Предварительно через суд можно определить порядок пользования (где чья комната, у кого сколько метров на кухне и в коридоре). Все эти мероприятия с вашей стороны покажут серьезность намерений и возможно подтолкнут все же супругу к переговорам в части продажи за адекватную цену либо просто продать свою долю но это всегда сложнее чем продать целую квартиру и в цене потеряете скорее всего
Квартира фактически находится в Вашей общей долевой собственности, поскольку была приобретена в период брака.
Берестов Сергей
Сергей, вы мысли читаете? Где вы увидели что квартира УЖЕ разделена по долям?
А как быть с тем, что она отказывается сдавать квартиру, при этом я не могу с ней совместно проживать, и вынужден снимать другую квартиру? Тут какая-то не справедливость…
петр
Так она вам не препятствует ведь там проживать. Выше указывал возможные варианты давления — определение порядка пользования с выделением комнаты которую можно сдавать третьим лицам, чтобы ей там создать некомфортные условия. При этом если определен порядок пользования и выделена комната согласие ее уже не так важно, в итоге она должна согласиться на продажу
Здравствуйте.
Поскольку квартира в совместной собственности проблем не избежать.Нужно определять доли, если не определены до настоящего времени. Потом пытаться продать свою долю. Сначала собственно бывшей супруге, потом третьим лицам на тех же условиях. Все сделки с долями в праве собственности на недвижимость оформляются с участием нотариуса. Если договориться не удается это единственный вариант, продать долю сложно, но можно. Новый собственник доли уже будет с вашей бывшей супругой решать вопросы «проживания», спокойной жизни тут конечно не будет. Попытайтесь обрисовать перспективы такой нервотрепки, кто его знает, может о чем то договоритесь.
Здравствуйте! Поскольку она не препятствует проживанию в квартире, то компенсацию за невозможность использования Вам с нее не взыскать.
Сдавать квартиру Вы ее также не заставите, это ее право.
Продать можете свою долю с соблюдением правил преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
Возможно получив извещение о продаже доли супруга будет сговорчивей и снизит цену.
Попробуйте известить ее ценным письмом с описью. Посмотрите на реакцию. Далее нужно решать по мере поступления проблем.
А что, если на это письмо она ответит, что не согласна сдавать/продавать квартиру по предложенной мною стоимости, и напишет, что считает эту стоимость очень маленькой?
петр
Ничего, заставить ее сдавать квартиру Вы ее вправе. Это достигается соглашением. Здесь нужно действовать психологическим давлением.
а) если она не ответит на предложение снять/купит мою долю в течении какого то времени, то я буду в праве без её разрешения продавать/сдавать свою долю
петр
Продать долю можете ивестив ее за один месяц. Сдать квартиру без ее согласия Вы не вправе.
б) если она ответит отказом, то я не буду в праве продавать/сдавать свою долю, но буду иметь возможность разрешить этот спор в суде?
петр
Если она откажется покупать долю, то Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях, что и в извещении.
В суд обращаться не нужно.
Пока что Ваш спор возник только устно (на словах).
Но Вам необходимо подготовить письменную доказательственную базу.
То есть Вам следует направить супруге письменное предложение о продаже квартиры за определенную цену, а также о возможной сдаче квартиры в наем (также за определенную цену).
В предложении указать срок ответа (скажем, 7 календарных дней).
После истечения этого срока Вы уже можете предъявлять требования о выплате Вам компенсации за невозможность пользоваться Вашей долей в праве собственности на квартиру в соответствии с пунктом 2 статьи 247 Г РФ.
Да, согласен, речи об определении долей в вопросе нет.
Но доли можно определить. В силу закона доли признаются равными. А определение их размера и установление режима долевой собственности, это всего лишь технический вопрос.
А вот после определения доли как раз и можно будет требовать с супруги компенсации по п. 2 ст. 247 ГК РФ.
Считаю, что это один из вариантов разрешения проблемы (наряду с продажей доли после её определения, наряду с определением порядка пользования и сдачей комнаты в наем «гостям из южных стран»).