8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа квартиры несовершеннолетнего

Добрый вечер. Может ли опека дать разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего,если взамен квартиры купить земельный участок? Если да,то как тогда учитываются квадратные метры ,если квартира 30м.кв. Или может будущее строение на этом участке частично оформить на ребёнка? Спасибо.

Уточнение от клиента

Всё что Вы написали,я знаю,но у меня ребёнок инвалид-колясочник,а квартира на 3-ем этаже ,лифта нет ,пандуса нет,старый Хрущёвский дом. Может это и поможет в получении разрешения. Наверно надо узнавать индивидуально. Спасибо за ответы.

, инна, г. Краснодар
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист

Инна!

При осуществлении сделок с недвижимостью
органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права
несовершеннолетних. Существует распространенное заблуждение, что в
органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья
несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий.
Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры,
принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим
органом.
Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена
нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была
осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет
признана впоследствии недействительной. Особенно если при этом жилищные
условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на
отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае –
приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).

sovetnik.consultant.ru/gosnomera_na_avto/

0
0
0
0

«Всё что Вы написали, я знаю, но у меня ребёнок инвалид-колясочник, а
квартира на 3-ем этаже, лифта нет, пандуса нет, старый Хрущёвский дом.
Может это и поможет в получении разрешения. Наверно надо узнавать
индивидуально. Спасибо за ответы»

— это существенное дополнение. Обращайтесь в администрацию с заявлением об оказании содействия в вопросе улучшения жилищных условий для ребенка-инвалида, мотивируйте тем, что для ребенка есть существенные препятствия для входа в жилое помещение, дом старый, нет возможности оборудовать пандус..

0
0
0
0
инна
инна
Клиент, г. Краснодар

спасибо,попробую

Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Маловероятно чтобы опека дала согласие на такую сделку. Ведь на участке нет ещё никакого строения. Ещё было бы строение по метрам аналогичное квартире или больше, тогда возможно. Меняйте квартиру на квартиру. Так пройдет наверняка.

0
0
0
0

Вам во всех случаях лучше подойти в опеку на консультацию и поговорить какой вариант проходной для них будет. Если вы считаете отказ будет незаконным сможете обжаловать отказ в суд

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
То может ли несовершеннолетний наследник отказаться от доли одной квартиры, получив большую долю другой квартиры?
У меня такой вопрос. Если один из наследников первой очереди несовершеннолетний. И в наследство входит несколько квартир. То может ли несовершеннолетний наследник отказаться от доли одной квартиры, получив большую долю другой квартиры? Спасибо за ответ.
, вопрос №4061558, Карина, г. Оренбург
Семейное право
Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
Здравствуйте. У супруга ранее была другая жена и сын. Муж жил отдельно от них. Его бывшая жена умерла от инсульта, после заболел и сын. Три года сын моего мужа жил в своей квартире оставшееся от матери, но был прикован к постели. Мы ухаживали за ним. В итоге сын умер тоже. Приехали какие-то давние родственники и сказали, что сын моего мужа подписал им дарственную на квартиру. Оспорить этот факт мы не смогли. Прошло время и теперь эти новые хозяева выставили квартиру на продажу, но в квартире остались наши вещи и мебель и прочее. Когда мой муж ещё жил со своей старой семьёй, он покупал эту мебель и вещи. На данный момент во всех объявлениях по продаже квартиры указано, что продают квартиру с мебелью и прочими вещами. Законно ли это? Имеем ли мы право забрать своё из этой квартиры? Помимо этого у усопшего есть родной сын и дочь, т.е. внуки моего мужа. Имеют ли они право взять что-то из этой квартиры?
, вопрос №4061647, Ирина Цыганова, г. Санкт-Петербург
Семейное право
По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал
Здравствуйте. С мужем в разводе. По суду мне и моим детям досталась квартира, куплена на мат капитал. Один ребенок проживает с папой, второй со мной. Но не дает согласие на продажу квартиры. Как быть в такой ситуации?
, вопрос №4060785, Лидия, г. Москва
Недвижимость
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное
Если муж присутствует при сделке при продаже квартиры нужно ли его согласие нотариально заверенное. Сделка будет проводиться в банке по ипотеке
, вопрос №4060080, Ирина, г. Иркутск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
Дата обновления страницы 30.10.2016