Нормативы потребления ЖКУ офисом ТСЖ
В моём доме располагается офис ТСЖ (всего домов 5, с крышными котельными). В офисе постоянно работает 4 сотрудницы, в т.ч. кассир. В офис заведено тепло, имеется туалет, раковина с холодной и горячей водой, кондиционер, 2 ксерокса, 4 компьютера, электрочайник. Приборы учёта в офисе отсутствуют, зато все расходы отражаются на общедомовых приборах учёта. Целыми днями в офис поток посетителей. Получается, что наш дом содержит офис, соответственно, увеличиваются платежи собственников дома. Дело в том, что прокуратура г. Энгельса выдала этому колхозу представление и обязало начисления производить по каждому дому отдельно. Теперь нашему дому отдуваться за остальные. Хочу через суд сделать перерасчёт платежей, но не знаю, как рассчитать объёмы ЖКУ, потребляемых офисом. Помогите советом. Спасибо.
Подробнее на http://www.zhkh.su/forum/viewtopic.php?t=1557#6365
Здравствуйте Вера Викторовна. Офис, общей площадью больше 20м2, располагается на лестничной площадке и занимает пожарный выход, т.е. располагается на территории мест общего пользования. Никаких документов о переводе части площадей МОП в нежилые помещения у них нет. Если можно произвести расчёты как для помещения не имеющего приборов учёта, то как мне обосновать это перед судьёй и на какой пункт ПП 354 сослаться? Общее собрание по этому вопросу я пытался провести, но ничего не вышло: не было кворума, в.т.ч. и при заочном голосовании. Спасибо.
С уважением, Сергей Михайлович.
Сергей Михайлович, а может ли там вообще размещаться офис? Есть решение общего собрания? Я думаю, что, прежде чем что-то делать, вам нужно просчитать последствия. Одним из последствий, возможно, будет то, что факт занятия МОП, которые не могут быть заняты в силу каких-то технических причин (надо смотреть техническую документацию), то и размещать кто-нибудь и запретит. Не думаю, что могу дать вам полноценную консультацию в таком режиме. Вы хотите обратиться в суд, с тем, что с вас берут лишние деньги на ОДН и сделать перерасчет в свою пользу? Или вы хотите по суду зафиксировать размер ежемесячных расходов и узаконить их списание? Но в суде возникнет обязательно вопрос о наличии помещения как такового, основаниях его использования и допустимости размещения офисов на лестнице. Это только на поверхности. Думаю, что вам стоит обратиться к юристу очно и с документами. Разумеется, суду нужны не ваши ссылки на законодательство, а документы, обоснование фактов.