Как зарегистрировать право собственности на инженерные сети к зданию?

Купил административное здание. Оказалось,что все его инженерные сети, автопарковки, подъезды находятся на другом

смежном зем. участке, в условиях аренды которого записано ..без возведения объектов капитального строительства. Здание было сдано в эксплуатацию и зарегистрировано. Оказалось, что здание расположено на отдельном участке, как на острове, все его вспомогательные сооружения на большем по размеру, окружающем участке. Срок аренды прилегающего участка истекает и администрация хочет выставить его на конкурс. Хотел найти способ получить приоритет в продлении аренды без аукциона. Например, оформить право собственности на линию канализации и подземный накопитель стоков, которые расположены на этом участке и стоят на кадастровом учете. Консультант Росреестра гарантию на такую регистрацию не дает. В объединении участков мне также отказывают. Разрешенное использование участка в настоящее время изменено в соответствии с классификатором на : Обслуживание автотранспорта". В доп. соглашение к договору аренды, изменяя его целевое назначение, администрация добавила пункт : возведение объектов капитального строительства на земельном участке не допускается.

Как доказать неразрывность здания с его вспомогательными сооружениями ( инженерные сети , парковки, подъезды, газоны и т.п. согласно утвержденного генплана), расположенными на смежном участке с вышеуказанной формулировкой в договоре аренды.