Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа с несовершеннолетней
Добрый день! Прошу помочь понять как действовать.
Хотим продать квартиру: у неё 3 собственника( я, отец, и несовершеннолетняя Сестра 13лет) в равных долях. Приобретать собираемся новострой по ФЗ 214. (Увеличение площади).Разрешает ди опека такие манипуляции.?
И второй подвопрос: возможно ли отписать ребёнка от доли, при согласии родителей, у ребёнка есть Квартира, но формально. Так же могу ли я отписать свою часть дома в счёт того, если ребёнка отпишут от квартиры. Чтобы опеке спокойнее было. По цене часть дома выше чем часть квартиры.
Огромное спасибо
Татьяна, добрый вечер! В общем то конкретных требований к условиям при которых органы опеки дают предварительное согласование законом не установлено, самое главное чтобы не ущемлялись права несовершеннолетнего, вариант с отказом от вашей доли в пользу ребенка должен в принципе опеку удовлетворить, в случае отказа в разрешении можете обжаловать его в суд
ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2
настоящей статьи,или отказ в выдаче такого разрешения должны быть
предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки
и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть
оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными
заинтересованными лицами, а также прокурором.
Татьяна, здравствуйте.
Не совсем конечно понятна вторая часть вашего вопроса, что касается первой.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Согласно ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 года N 119-0 пришел к выводу, что из содержаний абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. п. 2 — 3 ст. 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями: напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст. 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства — в случае их обжалования в судебном порядке — подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.
Согласно ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
Анализ судебной и правоприменительной практики позволяет прийти к выводу что выяснения обстоятельств о соответствии предполагаемой сделки интересам несовершеннолетних детей, об изменении условий проживания несовершеннолетнего и об изменении объема его собственности относится к полномочиям органа опеки и попечительства, осуществляемым этим органом при проверке законности предполагаемой сделки по отчуждению недвижимого имущества.
В вашем случае рекомендую заключить с застройщиком договор о намеренях заключить договор долевого участия в строительстве и приложить его к заявлению в органы опеки и попечительства, для укрепления своей позиции
Дарья, здравствуйте, дело в том, что для того чтобы купить у застройщика квартиру, сначала нужно продать имеющуюся квартиру. Поэтому заключить ДДУ с застройщиком и отнести в опеку не получится.
В общем я правильно поняла, что опеке все равно что мы покупаем, лишь бы больше
Дарья, здравствуйте, дело в том, что для того чтобы купить у застройщика квартиру, сначала нужно продать имеющуюся квартиру. Поэтому заключить ДДУ с застройщиком и отнести в опеку не получится.
Татьяна
Заключите с застройщиком соглашение о намерениях в будущем заключить ДДУ, за такое соглашение деньги вносить не надо, но это будет подтверждать. что Вы по крайне мере хотите заключить такой договор. По факту каких-то обязанностей он ни на Вас ни на Застройщика не возлагает, но в Органах опеки это будет плюс.
Даже не всегда больше, важно также качество жилья.
Подскажите, если рассматривать вариант отказа от доли в доме, в пользу сестры- в свою очередь она отказывается от доли в квартире. Какие документы и где необходимо оформить? Это у натариуса все делается? Либо сначала в опеку
Татьяна
Все, что происходить с долями, происходит у нотариуса обязательно.
Согласно п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Не рекомендую Вам делать отказ малолетней сестры, т.к. разрешение на это 90% не дадут, потому что фактически она отказывается в никуда.
Здравствуйте!
Приобретать собираемся новострой по ФЗ 214. (Увеличение площади).Разрешает ди опека такие манипуляции.?
Татьяна
По ФЗ 214 Вы можете лишь заключить договор долевого строительства включив в него ребенка, но недвижимость он не приобретет при этом. Он приобретет лишь право требования. Опека проконтролирует чтобы в дальнейшем договор долевого строительства не был расторгнут или не уступлены права требования. В целом разрешает.
И второй подвопрос: возможно ли отписать ребёнка от доли, при согласии родителей
Татьяна
Отписать это как? Согласно закона опекун не вправе совершать сделки по уменьшению имущества н/летнего без предварительного разрешения органов опеки.
Так же могу ли я отписать свою часть дома в счёт того, если ребёнка отпишут от квартиры.
Татьяна
На практике по Москве продажа-дарение опека не пропускает. Только продажа-покупка.
Нотариус или опека запрашивают кадастровую стоимость объектов для оценки равнозначности?
Татьяна
Да в опеку необходимо предоставить сведения о стоимости квартир, но учитывается не только стоимость, но и метраж.
В общем я правильно поняла, что опеке все равно что мы покупаем, лишь бы больше
Татьяна
Не обязательно больше. Может быть равной.
Даже если я отписываю сестре свою долю в доме?
Татьяна
В законе нет понятия отписываю. Распорядиться имуществом можно по сделке (продажа, мена, дарение).
Со своей долей Вы можете делать все что пожелаете, а вот с долей ребенка нет.
Андрей, спасибо!
Подскажите, если рассматривать вариант отказа от доли в доме, в пользу сестры- в свою очередь она отказывается от доли в квартире. Какие документы и где необходимо оформить? Это у натариуса все делается? Либо сначала в опеку
И такой вопрос по ДДУ, если все же оставить все как есть, в договоре о долевом участии мы будем все в троем. После того как дом будет сдан и придёт время оформления свидетельства о собственности- можем на этой стадии сделать одного собственника, т.е остальные дольщики отписаться от долей