Добрый день. По наследству была получена земля и дом в 1\3 части. Два собственника хотят подарить третьему по 1\3 части дома. Земля так и остается в долевой собственности. Возможно ли это? Или можно сделать межжевание земли так, чтобы на одном участке был дом, а два остальные - "пустые"? Конечно, по согласию.
Т.е можно все-таки оформить дарственную на дом от двух собственников без оформления земли?
Добрый день! При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (273 ГК РФ). Нахождение земельного участка в долевой собственности предполагает, что конкретные земельные участки не выделены между собственниками, определены только их доли. Поэтому владение одним из собственников 1/3 земельного участка вовсе не предполагает, что это будет именно та часть земельного участка где расположен дом. Поэтому Вам лучше произвести новое межевание и разделить земельный участок на три части, при котором 1/3 часть участка у собственника дома будет приходится на землю где расположен дом и прилегающею землю. Затем получить три отдельных кадастрового паспорта и соответственно зарегистрировать права собственности на них.
Из Вашего письма я понял, что два собственника хотят подарить свои доли на дом другому собственнику при этом сохранив за собой право собственности на землю. Исходя из этого и был сделан мой ответ. Если у продавцов нет желания сохранить часть земли за собой, то просто нужно составить договор дарения, в котором будет указана продаваемая доля как на дом так и на землю. Договор дарения составляется каждым собственником отдельно. К договору дарения нужно в Регистрационной палате приложить правоустанавливающие документы на дом и землю.