Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат предоплаты при аренде помещения
Добрый день! Хотели арендовать помещение автомойки под СТО, внесли предоплату 20000 р., в расписке написано, что если арендодатель отказывается сдавать, то предоплата возвращается, а если арендатор отказывается от аренды и подписания договора, то не возвращается. Договор на момент составления расписки мы не видели, а сейчас они в договоре прописывают 20 кв.м., а по факту 300 кв.м. Мы на такое не готовы. Обязаны ли они вернуть предоплату?
- 7d04c7Fh2_4.jpg
, Яна Николаевна Ковалева, г. Омск
Валерий Орехов
Здравствуйте.
Фактически можно расценивать вашу расписку как соглашение о залоге. Расторжение возможно по соглашению сторон. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не разрешен.
Принято Постановление Пленума ВАС РФ ОТ
17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о
залоге»
А) Изменение основного обязательства,
обеспеченного залогом, само по себе не означает прекращение действия соглашения
о залоге
В указанном Постановлении Пленум ВАС РФ отметил, что, несмотря
на то, что залог имеет акцессорную (дополнительную) природу, его не всегда
можно признать недействительным в автоматическом порядке, если основное
обязательство изменилось.
В пункте 13 Постановления о залоге указано, что в случае
изменения срока действия или размера обеспеченного обязательства соглашение
о залоге продолжает
действовать на тех условиях, которые были установлены при его заключении. Можно
говорить о том, что увеличение основного обязательства залоговому обеспечению
не требуется дополнительного согласования для продолжения обеспечения части,
которая имелась в виду во время заключения соглашения о залоге. Кроме того,
увеличение срока действия обеспеченного обязательства приведет к тому, что
требование об обращении взыскания на предмет залога будет действительным только
до окончания срока исковой давности, который был изначально согласован при
обеспечении основного обязательства.
В Постановлении о залоге также отмечено, что отсутствие в
соглашении о залоге указания на тот факт, что обеспечение распространяется и на
проценты по кредиту, говорит о том, что залог обеспечивает только обязательство
по уплате основной суммы долга.
Б) Незначительность нарушения
обязательства, обеспеченного залогом, должен доказывать залогодатель
Положения пункта 19 Постановления устанавливают, что информация
о незначительности нарушения основного обязательства, обеспеченного залогом,
указанная в пункте 2 статьи 348 ГК РФ, может быть применена и к залоговым
отношениям, которые возникают в силу закона. Это правило означает, что
незначительным можно считать нарушение основного обязательства, не превышающего
5% от рыночной стоимости предмета залога. Именно на залогодателя в этом случае
возлагается бремя доказывания.
Вы можете оспорить в судебном порядке соглашение .
Похожие вопросы
Могу ли я сдать только рабочее место в аренду, если по договору аренды нельзя сдавать помещение в субаренду?
Здравствуйте! Могу ли я сдать только рабочее место в аренду, если по договору аренды нельзя сдавать помещение в субаренду?
Суть претензии истца в том, что мы использовали помещение (тамбур) не указанные в договоре аренды и не отремонтировали его, когда съезжали
Добрый день! Наша компания выступает ответчиком. Суть претензии истца в том, что мы использовали помещение (тамбур) не указанные в договоре аренды и не отремонтировали его, когда съезжали. Хотя у нас не было выбора - мы же не могли вносить груз через окно. Но доказательства, что до нас этот тамбур был в лучшем состоянии у истца нет. Что можно предпринять? Или ни чего не делать?
Когда мы заехали, пришел представитель охранного и убедил заключить договор отдельно на охрану нашего помещения
Здравствуйте!
Вопрос досрочного расторжения договора. Я снимаю нежилое помещение в тц, арендодатель оплачивает охрану периметра. Когда мы заехали, пришел представитель охранного и убедил заключить договор отдельно на охрану нашего помещения. Я заключила договор, оплатила установку оборудования.
Сейчас поняла что мне это не нужно, у меня есть камеры, а охрану здания обеспечивает арендодатель.
Написала уведомление о расторжении, отправила, но директор охранного говорит что я не имею права расторгнуть.
В договоре написано что в «случае нецелесообразности или невозможности предоставления услуг» я могу внести «предложение» и он его рассмотрит. Короче, он отказал в расторжении договора. Что делать? Ну я считаю это нецелесообразным, он нет
Арендовали помещения на срок один год, но не где не регистрировались.На четвертый месяц собственник продает помещение, и просит освободить помещение
Здравствуйте. По франшизе открыли ПВЗ . Арендовали помещения на срок один год ,но не где не регистрировались .На четвертый месяц собственник продает помещение, и просит освободить помещение. По условиям франшизы закрыть ПВЗ нельзя в течение 9 месяцов ,иначе требуют выплатить сумму полученную в виде помощи на начальном этапе.правомерно ли поступает новый собственник. И как быть
Но в связи с ситуацией на Рынке труда сейчас поиск и подбор затеягиваются настолько, что предоплата не покрывает мои расходы, поиск идет от 3 месяцев и дольше
я ИП. оказываю услуи поиска и подбора персонала. По условиям договора, я беру предоплату. Эта сумма идет на компенсацию ресурсов по размещению вакансий, покупку резюме, и реально расходуются в течении 2 месяцев.
Но в связи с ситуацией на Рынке труда сейчас поиск и подбор затеягиваются настолько, что предоплата не покрывает мои расходы, поиск идет от 3 месяцев и дольше. Вопрос: Какую формулировку я могу внести в договор, которая бы ограничила срок поиска и подбора 3 месяцами и увязала бы сроки с внесенной предоплатой.
То есть по сути, они не должны возвращать предоплату, если мы в одностороннем порядке отказываемся от подписания договора? А то, что они вместо 300 кв. м. прописывают 20 кв.м.-это законно?
Это что в расписке указано?