Здравствуйте!
В соответствии со ст. 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если у вас имеется договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в РосРеестре, и в соответствии с актом приема-передачи зарегистрировано право собственности, то вы с мужем являетесь единственными распорядителями (определяете юридическую судьбу земельного участка).
Также 549 ст. ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а именно переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поэтому если все юридически значимые условия были соблюдены нельзя признать сделку недействительной.
Тем более к данным правоотношениям, а именно к договору купли-продажи недвижимости применяется общий срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом у сестры нет законных оснований для расторжения договора купли-продажи. (если ссылаться на ваше описание ситуации)
