Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа доли в комнате в коммунальной квартире

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я, моя бывшая жена (мы в разводе) и её совершеннолетняя дочь являемся собственниками комнаты в 7-комнатной коммунальной квартире. Комната находится в нашей собственности с 2003 г. В комнате прописаны мы все трое собственников и дочь моей падчерицы (ей 2 года). Моя бывшая жена хочет продать мне свою долю. Скажите пожалуйста, какие документы понадобятся для этого, какой порядок оформления, приблизительная стоимость самой процедуры оформления (госпошлина, услуги нотариуса и пр.), нужно ли платить налог, если комната в собственности более 10 лет?

18 октября 2016, 14:07, Дмитрий Викторович, г. Санкт-Петербург

коммунальная квартира

Максим Воронин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Для оформления у нотариуса Вам потребуется свидетельство о праве собственности на отчуждаемую (приобретаемую Вами) долю, паспорта (Ваш и Вашей бывшей жены), а остальные документы (за плату) может собирать сам нотариус, либо Вы. Если Вы будете собирать сами, то Вам также потребуется выписка из ЕГРП в отношении квартиры (можно заказать через МФЦ), справка о регистрации формы 9 и справка формы 7 о характеристиках квартиры (можете взять эти справки в ОВИРУГе (жилконтора) Вашего района, к которому относится Ваш адрес), технический паспорт на квартиру.

Что касается порядка оформления, то Вам необходимо заключать договор купли-продажи. Поскольку отчуждается (покупается) доля, то делать это необходимо именно через нотариуса. Нотариус принимает документы, готовит договор, вы читаете, подписываете. Денежные средства оплачиваете либо в течение определенного времени после гос. регистрации права (также наличными или безналом, срок прописывается в договоре), либо можете арендовать ячейку в банке (в этом случае после регистрации права продавец может получить свои деньги в течение определенного времени при определенных обстоятельствах (предоставив выписку из ЕГРП, например)).

Что касается налога, то платить налог не нужно, если жилое помещение в собственности более 3-х (а сейчас 5-ти) лет.

Что касается расценок, то это лучше узнавать у нотариуса (можете позвонить любому и спросить). Думаю, что около 10 — 15 000 рублей. Госпошлина за гос. регистрацию права составит 2 000 рублей.

18 октября 2016, 15:13

Дмитрий Викторович

Клиент, г. Санкт-Петербург

Большое спасибо за разъяснения!

19 октября 2016, 23:38

Похожие вопросы

Нотариат

Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке

Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?

15 февраля, 06:12, вопрос №4858672, Venera, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Для данного объекта недвижимости не может быть создано извещение о продаже доли в праве.Не соблюдены требования части 4.1 статья 42 ФЗ 218 Что это значит

для данного объекта недвижимости не может быть создано извещение о продаже доли в праве.Не соблюдены требования части 4.1 статья 42 ФЗ 218 Что это значит

14 февраля, 20:08, вопрос №4858442, Алексей, г. Москва

2 ответа

Наследство

Вопрос Имею ли я долю в трехкомнатной квартире?

Здравствуйте! Наша семья до 1985 года жила в 3х ком кв - мама, отчим, я, сестра младшая и бабушка. Потом я вышла замуж, родила ребенка и нас в этой кв столо 7 человек. И в 1986 маме дали от института, где она рвботала, 2х ком кв на улучшение (так это называлось) Я переехала с мужкм и сыном в 2х ком кв. Сейчас старшее поколение умерло. Вопрос Имею ли я долю в трехкомнатной квартире?

14 февраля, 13:22, вопрос №4858167, Наталия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Право собственности

Здравствуйте.если я не проживаю в коммунальной квартире, но прописан в ней, как мне оплачивать потребление электроэнергии если я ей не пользуюсь совсем и не расходую соответственно

14 февраля, 12:43, вопрос №4858108, Андрей, г. Москва

2 ответа

Авторские и смежные права

Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

Здравствуйте! Я владею долей в коммунальной квартире в Спб более 5 лет, затем я выхожу замуж и мы совместно с мужем и с использованием материнского капитала покупаем ещё доли в этой квартире. По договору купли продажи сразу выделяем доли на меня, мужа и двоих наших детей. В квартире остаётся моя старая доля, новые доли на нашу семью и ещё доля соседей. Сейчас мы хотим продать квартиру, новым долям ещё нет 3 лет. Мои новые доли будут являться "прирощеными" к моим добрачным долям которым более 5 лет? Имеет значение что они совместно нажитые? Если муж мне подарит свои доли перед продажей, они тоже будут "прирощеными" и не будут облагаться налогом? Конечно, в моральном плане это избегание налога, но в юридическом плане это допустимо или наказуемо? Если покупать что то новое и воспользоваться правом не платить налог для семей с 2 детьми то что будет считаться улучшением условий? Продажа всех долей и брачных и добрачных? Или только новых? Или покупка детям больших квадратных метров чем было в их долях? Учитываются общие доли или детей? Ещё момент, доли надо как то объединять, или они автоматически объединяются?

13 февраля, 22:56, вопрос №4857645, Ольга, г. Москва

1 ответ