Перераспределение земельного участка

Уважаемый Алексей! Доброго! Сложный спор, и надо однозначно видеть все документы, в первую очередь, решение суда об отказе в признании права собственности. Может еще апелляцию имеет смысл подать (если срок обжалования не истек).

По умному же «соседу — смежнику», на мой взгляд, здесь административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ, но опять же надо все видеть. Может смысла в судебных тяжбах никакого и нет.

Здравствуйте.Так и обжалуйте как отметил коллега в порядке КАС рф, решение Администрации и признать сделку по продаже Земельного участка недействительным.Так как В силу ст.234 ГК Вы уже приобрели собственность на данный Земельный участок

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С Уважением

Здравствуйте, Алексей. В первую очередь, возникает вопрос, на каком основании Администрация приняла решение о перераспределении земельных участков при наличии незавершенного судебного спора по нему. Ведь ответчиком по Вашему делу была Администрация? Соответственно, они не могли не знать о наличии судебного спора. Кроме того, так как на участке имеется строение, Администрация должна была принять меры по установлению собственника строения (как минимум, запросить информацию из ЕГРП). Делала ли это Администрация, нам неизвестно. И самый главный вопрос, который у меня возник. Сосед присоединил к своему участок площадью 1000 кв.м. Это большой участок. Неужели он менее установленного минимального размера? Я не могу найти в свободном доступе Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Необходимо посмотреть в них минимальные и максимальные размеры участков для Вашего вида разрешенного использования (Вы не указали ВРИ участка). Но, например, Решением Совета Депутатов городского округа Звенигород Московской области от 11.06.2007г. №59/5 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Звенигород» (у меня нет сведений о его актуальности на данный момент) для индивидуального жилищного строительства — 0,08 га (минимальный) и 0,30 га (максимальный): для ведения личного подсобного хозяйства — 0,06 га (минимальный) и 0,25 га (максимальный). Таким образом, есть вероятность, что присоединенный участок более минимального размера, значит, может быть образован самостоятельный земельный участок, который должен быть выставлен на аукцион (или предоставлен без торгов при наличии оснований, предусмотренных ЗК РФ). Чтобы сказать точно, надо смотреть ПЗиЗ. Согласно ч.9 ст.39.29. Земельного кодекса РФ

уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса.