Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли приобрести квартиру в аварийном доме за сертификат по программе молодая семья?
Здравствуйте, я приобрела квартиру в двухэтажном деревянном доме за сертификат по программе молодая семья (я и мой ребенок), после чего только, я узнала, что дом признан аварийным, не так давно. Выделенные денежные средства на приобретение жилья уже переведены со счета продавцу, оставшуюся сумму в размере 250 000 руб. по договору купли продажи я должна выплатить в срок до 1 января 2017г., а пока на квартиру наложены обременения. Имели ли право мне оформить в собственность квартиру в данном доме по сертификату, и что можно предпринять в таком случае?
Добрый день! Если все указанные недостатки не были обговорены продавцом и недостатки неустранимы, Вы можете отказаться от исполнения договора купли-продажи, напишите претензию продавцу, укажите на то, что дом аварийный, а это значит, что имеются существенные нарушения требований к качеству квартиры, данные недостатки, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, на основании этого Вы вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Статья 549. Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Анна здравствуйте!
Вам необходимо срочно обратиться с заявлением о предоставлении другого жилья в Администрацию. Если это будет затягиваться Вы в праве обратиться в суд с Исковым заявлением о предоставлении жилья в замен аварийного.
Так же конечно дополню, что согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
Соответственно если жилое помещение не соответствует хотя бы одному из приведённых выше пункту это уже основание для обжалования решения органа местного самоуправления о предоставлении не соответствующего жилого помещения в судебном порядке.
Так же если квартира была непосредственно куплена, Вы имеете право признать договор не действительным в судебном порядке и потребовать возврата всей полученной продавцом суммы, а так же понесённых убытков в результате предоставления предмета договора купли-продажи (квартиры) не соответствующего общеустановленным нормам указанным мной выше.