Если владею квартирой менее 3 лет, можно ли обойти закон и не платить 13% налога?

Здравствуйте.

В декабре 2014 года я приобрёл квартиру за 2 млн. рубле.

Теперь я хочу её продать, что бы купить себе дом в дачном массиве.

На сегодняшний день цена моей квартиры примерно 1600 тысяч рублей, а цена покупаемого мною дома 500 тысяч рублей.

Прошло менее 3 лет владения, а значит без 13% налогов мне никак не провернуть куплю/продажу недвижимости?

Просто не очень понятно.

Если я продаю её - то я теряю 400 тысяч, а значит несу убытки.

Если же по бумагам я покупаю дом в дачном массиве за 650 тысяч рублей, а фактически за 500 тысяч (знакомые продают и с этим проблем не будет), то мой доход составляет менее 1 млн. рублей. Значит такая сделка не будет облагаться налогом?

Или мне лучше оформить дарственную на, допустим, тёщу? Тогда получается она её сразу может продать и налогом облагаться такая её продажа не будет? А дальше просто обналичить и вернуть нам деньги, на которые мы, не облагаясь налогом можем купить себе дом в дачном массиве...