Можно ли оспорить сделку о продаже доли квартиры?
Квартира в долевой собственности:мать,отец,дочь и её несовершеннолетний сын.
Отец двадцать лет с мамой в разводе.Живет он всё это время с новой семьей.
В этом году решил продать свою долю. Предложил нам с мамой выкупить его долю за 450 тыс.рублей.По проведённой независимой оценке стоимость этой доли 350 тыс.руб., а фактически на рынке жилья, аналогичные доли продаются по цене 200-250 тыс.рублей.Мы дали согласие купить его долю за 350 тыс.рублей.
Отец подавал заявление в суд об определении порядка пользования и выделении его доли в натуре.Суд отказал ему в удовлетворении его требований.
Теперь мы узнали, по полученной квитанции на оплату жилья, что у нас новый владелец его доли.Он продал свою долю,но согласия опеки не просил. Законна ли эта сделка? Можно ли её оспорить?
Татьяна.
Моё преимущественное право отец не нарушил, я назвала свою цену покупки квартиры. Он нарушил право своего несовершеннолетнего внука,т.к. продал свою долю третьему лицу, без согласия органов опеки.
Я поняла, я это написала к тому, что ситуация, когда сособственники жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, намерены продать свои доли посторонним лицам, она стоит особняком. Пункт 2 ст. 37 и ст. 250 ГК РФ предусматривают в таком случае обязанность предложить выкупить эти доли ребенку (если он младше 14 лет – его законным представителям), а в случае отказа несовершеннолетнего или его родителя от реализации этого преимущественного права – нужно получить согласие органа опеки на такой отказ (как на сделку, влекущую отказ от принадлежащих подопечному прав). Согласие или отказ от опеки нужно получить, и в случае отсутствие такого отказа ее можно признать недействительной.
пример из судебной практики: В одном из судебных дел мать собиралась продать постороннему лицу комнату в коммунальной квартире, принадлежащую ей и ее ребенку, при этом собственниками других комнат в квартире также являлись несовершеннолетние. В регистрации сделки было отказано по тому мотиву, что среди прочих документов не были представлены отказы родителей этих детей от покупки продаваемой комнаты, а также разрешение органа опеки на такой отказ; и Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в своем решении от 22 октября 2012 г. по делу № 2-2158/2012 отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущества признал правомерным. При этом, как показывает практика, если сделка была фактически исполнена, то такой отказ может и не помешать признанию права собственности покупателя на приобретенную долю в судебном порядке, в любом случае обратитесь в суд.