Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить продажу квартиры, не вступив в наследство?
Здравствуйте! Как правильно оформить продажу квартиры, хозяева по документам которой умерли, прошло больше полугода, в права наследство никто не вступал. Есть сын, который и будет заниматься ее продажей, но т.к. у него финансовые споры с банком, т.е. любое имущество зарегестрированное на него, будет изъято банком. Можно ли оформить ещё сразу на нового покупателя? Спасибо.
Здравствуйте, Анна!
Согласно ст.1153 ГК РФ наследство может приниматься двумя способами :
1) подачей заявления нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства ;
2) фактическим принятие наследства ( без обращения к нотариусу) в тот же срок.
Поэтому пропуск шестимесячного срока для обращения к нотариусу еще не означает, что сын не вступал в наследование квартирой.
Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Можно ли оформить ещё сразу на нового покупателя?
Анна
Вначале нужно знать принимал ли сын наследство.
Если принимал, то нужно оформить принятие наследства: получить свидетельство у нотариуса или подтвердить факт принятия наследства в суде ( если нотариус откажется выдавать свидетельство).
После оформления документов на наследуемое имущество ( квартиру) и гос. регистрации прав на квартиру, сын может продавать квартиру.
Но если у него есть долги перед банком, банк может выйти в суд с иском и наложить арест на квартиру в качестве обеспечительной меры. Квартиру, находящуюся под арестом, сын продать не сможет пока не погасит долг перед банком.
После вынесения судом решения о взыскании задолженности с сына в пользу банка и при отсутствии у сына необходимых денежных средств для погашения долга перед банком, квартира может быть продана судебными приставами с аукциона, а деньги от продажи квартиры будут направлены на погашение долга перед банком.
Сын, чтобы избежать такой ситуации, может ( если он фактически вступил в наследование) попытаться найти покупателя на квартиру и заключить с ним предварительный договор, в котором предусмотреть заключение договора купли -продажи квартиры после оформления сыном документов, связанных с наследованием квартиры и гос. регистрацией права собственности на квартиру.
В предварительном договоре также можно предусмотреть, что покупатель квартиры в счет ее будущей оплаты по договору купли- продажи предоставляет сыну денежные средства, которые тот направляет на погашение долга перед банком.
Если сын и другие наследники не приняли в установленный законом срок наследство, тогда согласно ст. 1151 ГК РФ имущество считается выморочным и переходит в муниципальную собственность или в собственность государства.
Прилагаю разъяснения из ПС«Консультант Плюс» о порядке оформления договора купли-продажи квартиры.