Дарственная на земельный участок, если имеется долг по налогам?

Question

Добрый день! Требуется консультация по следующему вопросу: Бывший муж моей жены является владельцем земельного участка в Тверской области. Сам, как и мы, проживает в Московской области. Он хочет подарить этот участок их общему сыну (19 лет). Загвоздка в том, что делами этого участка (уплата налогов и тп) они не занимались порядка 15 лет. Свидетельство на участок старого образца. И возникают сомнения в том что эта земля еще принадлежит ему. Сам он не хочет заниматься делами по земле и хочет сделать доверенность на свою бывшую жену, чтобы она сама переоформила свидетельство на землю, заплатила налоги и штрафы. В связи с этим несколько вопросов: 1. Можно ли сразу оформить дарственную на эту землю, если за ней числятся неуплата налогов за долгий период и со свидетельством старого образца? или сначала нужно все заплатить и получить новое свидетельство и уже потом оформлять дарственную? 2. Где оформляется доверенность (или дарственная)? По месту временной регистрации одного из участников или по месту постоянной регистрации или там где зарегистрирован земельный участок? 3. Можно ли оформить доверенность на мою жену, если у нее нет ни временной ни постоянной регистрации? Спасибо

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте! Наличие или отсутствие задолженности по уплате налогов не является препятствием для распоряжения собственником своим имуществом. Вам необходимо только проверить, действительно ли земельный участок в собственности бывшего супруга. Для этого получите выписку из ЕГРП на данный земельный участок. Не исключено, что право в ЕГРП не зарегистрировано. Но это повлечет только то, что сначала надо будет регистрировать право на участок за бывшим супругом, а потом регистрировать переход права от него сыну по договору дарения. Доверенность оформляется у любого нотариуса (ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ). Бывшему супругу для этого надо прийти к нотариусу и дать данные Вашей супруги (ФИО, паспортные данные, адрес фактического места жительства). Само по себе отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания не влияет на возможность оформления доверенности.