Как рассчитать налог при продаже квартиры, если она продается по стоимости, ниже кадастровой?

Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы — при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.

Добрый день!

Необходимо отметить, что новые правила, внесенные в НК РФ, где и идет речь о расчете дохода с кадастровой стоимости, применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января 2016 г.

Если в Свидетельстве о государственной регистрации Ваших прав на недвижимость стоит дата после 01.01.2016, то стоит обратится к п.5 ст 217.1. НК РФ.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Таким образом, для расчета налога с дохода от продажи квартиры, Вам необходимо взять цену недвижимости, отраженную в договоре купли-продажи, т.е. 950000 ( поскольку эта величина больше, чем кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7 (992000*0,7=694400)