Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разделить земельный участок неправильной формы?
Имеется участок г-образной формы, который необходимо разделить на два равных - тоже г-образных. Но проблема в том, что в результате равного раздела один из участков (левый на рисунке) будет иметь узкий проход - шириной примерно 0,5-1 метр. Вопрос состоит в том, возможен ли такой раздел вообще, или есть какой-то нормативно утвержденный параметр, предусматривающий сохранение удобства использования участка. Другими словами, должен ли собственник правого участка уступить часть площади собственнику левого, чтобы у того не возникло претензий. Или в данном случае раздел возможен только по согласованию сторон и никак не регулируется. Участок в Московской области.
- участок.jpg
Здравствуйте, Руслан. Согласно ст.11.9. Земельного кодекса РФ:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, насколько я знаю, ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» не содержит таких оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, как не соблюдение требований к образуемым земельным участкам. Поэтому пока эти требования носят декларативный характер. Таким образом, необходимо достигать соглашения с соседом.