Можно ли оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа и обременением на квартиру?

Продавец продает квартиру, подаренную близким родственником, в собственности менее 3 лет (кадастровая стоимость квартиры 2 138 000) за 4 500 000 (квартира в новостройке и одаряемый сделал в ней дорогостоящий ремонт) Срок 3 года истекает 20 декабря 2016 г., но средства нужны на лечение и ждать истечения срока нет возможности. Можно ли оформить с покупателем договор купли-продажи с отсрочкой платежа и обременением на продаваемую квартиру, а собственность зарегистрировать 20 декабря 2016 г.? Как начисляются налоги?