Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какое решение примет суд, о взыскании ипотечного кредита, если его часть была оплачена материнским капиталом?
Здравствуйте!
В иппотеку был преобретен частный дом, где в последствии прописаны двое взрослых и трое несовершеннолетних. Материнский капитал детей был направлен на частичную оплату.
На данный момент, в связи с финансовыми трудностями, образовалась просроченная задолженность за 4 месяца в размере 40000 (ежемесячный платеж составляет порядка 15000), т.к. оплаты по кредиту вносились частично (по 2-3 тысячи в месяц в течении всего срока просрочки). Общий остаток по кредиту составляет менее 1,5 миллиона, что соответствует 60% от стоимости жилья на момент покупки.
На данный момент заемщики выставили дом на продажу, с целью выплаты всей суммы остатка по кредиту. Может ли банк воспрепятствовать продаже жилья заемщиками?
Если дело дойдет до суда, то на что можно рассчитывать, если:
- в доме прописано трое несовершеннолетних;
- часть стоимости жилья оплачена из материнского капитала;
- дом является единственным жильем.
Банк еще не передал дело в суд, но по словам менеджеров документы уже подготовлены. На данный момент, сотрудниками банка был принят следующий шаг: принесли официальное уведомление о сумме долга, в котором также говориться о предстоящей передачи дела в суд. Непонятный момент в том, что данное уведомление не вручили заемщикам, а отдали соседям. Разве это не является нарушением в части передачи информации третьим лицам?
Если кредит ипотечный, следовательно дом в залоге у банка. Без согласия банка дом продать нельзя, в регистрации сделки откажут в Росреесре. В случаях с ипотечным жильем не играет роли единственное жилье или нет. Также не играет роли количество прописанных несовершеннолетних. Банк просудит долг и выставит дом на продажу. Что могу посоветовать: 1) В суде просите по ст. 333 ГК РФ уменьшить проценты. После того как суд вынесет решение обжалуйте его в вышестоящий суд. Это даст отсрочку по времени. 2) Затем пишите заявление в суд об отсрочке/рассрочке оплаты не меньше чем на год. В качестве основного довода используйте 3 детей, тяжелое материальное положение. За это время погасите долг. Иначе дом уйдет, а вы еще должны останитесь.
Вопрос скорее состоял в том, каким образом повлияет на решение суда тот факт, что на весомую часть суммы иппотечного кредита был потрачен материнский капитал двоих прописанных в доме детей?
В случае с ипотечным жильем, действует специальный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который прежде всего защищает права банков. И позволяет выставлять недвижимость на торги, даже если там прописаны дети, часть кредита погашалась материнским капиталом и дом -это единственное жилье.