Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся с супругой приобрести квартиру. Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе? Самое главное, пройдет ли регистрация перехода права собственности без моего нотариального согласия Спасибо!
Здравствуйте, Евгений.
Необходимо ли с моей стороны нотариально оформлять разрешение, если я живу и работаю в данный момент в другом городе?
Евгений
Нет. Нотариальное согласие супруга при покупке квартиры не требуется, так как в любом случае это будет совместно нажитое имущество в браке.
Статья 34. Совместная собственность супругов,
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, илюбое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Самое главное, пройдет ли регистрация перехода права собственности без моего нотариального согласия
Евгений
Если покупается квартира, то пройдет. Нотариальное согласие необходимо только при продаже совместно нажитого имущества, оформленного на одного из супругов.
Евгений, добрый вечер!
Согласно ст. 35 Семейного кодекса
3. Для заключения одним из супругов сделки по
распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной
регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная
нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
С июля этого года согласно новой редакции ст. 24 122-ФЗ все сделки с долями (например когда вы покупаете квартиру у двух собственников в рамках одного договора) подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того государственной регистрации подлежит договор долевого участия. Если квартира будет приобретаться посредством одной из указанных сделок нотариальное согласие второго супруга в этих случаях потребуется. Если обычная КП у единственного собственника то данную сделку супруга сможет совершить самостоятельно
Даже если право собственности будет оформляться полностью на супругу? Боимся что в регпалате развернут сделку без согласия.
Да. На квартиру, купленную одним из супругов, распространяется режим общей совместной собственности.
Нет, этого не случится.