Здравствуйте, Полина. Вы являетесь наследником бабушки только в случае, если ваш отец умер до открытия наследства (т.е. до того, как умерла бабушка), либо в течение полугода после ее смерти. Т.е., наследуете по праву представления или наследственной трансмиссии, вместо умершего своего родителя.
Проблема в том, что нельзя считать, что наследница не приняла земельный участок.
Наследство нельзя принять в части. Есит наследник заявил о принятии наследства, он принимает его целиком и полностью, где бы оно ни находилось, и в чем бы не заключалось.
Поэтому ваша тетя. обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняла и этот земельный участок. А оформлять его или нет, это ее личное дело, обязанности такой закон не устанавливает.
Если у вас есть уважительные причины пропуска срока для принятия наследства, вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на наследство. Если вы приняли наследство фактически, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании факта принятия наследства. Разумеется, в суде придется предоставить доказательства принятия наследства.
Также потребуется и признавать выданное наследнице свидетельство на наследство недействительным.
С другой стороны, если тетя согласна, она может нотариусу заявить о своем согласии с принятием вами наследства после пропуска срока. И в этом случае обращаться в суд вам не придется. Также с тетей вы можете договориться, что вам, например, земельный участок отходит, а ей — все остальное.