Как выделить долю дома в натуре, если бывший муж против?

Добрый день! С бывшим мужем дом поделен по суду в равных долях, живем 3 года как в коммуналке, ведет себя по хамски, курит в доме, не убирает за собой мусор, я жить в грязи не могу поэтому приходится убирать мне, хочу выделить свою долю в натуре, но он идти никуда не хочет и перегородку ставить не разрешает, пишет мне письма заказные о том что не разрешает делать какие либо строительные работы. Что я могу сделать без него и куда мне обращаться, жить на общей площади не возможно. Дом реально можно поделить на две квартиры, каждому получается по 46 м.кв. и двор не проходной, т. е. калитки совершенно отдельно друг от друга. Скажите если дело дойдет до суда, я в праве требовать с него судебные расходы? И ещё существует ли какая то процедура или досудебная беседа, чтобы обойтись без суда и договориться мирным путем?